Аналитика по недвижимости:

Загородная недвижимость Петербурга осенью 2009 г. "Прогаль"

21.10.09
Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Петербурга и в Ленинградской области.

Осенью на рынке загородной недвижимости Петербурга  изменилось ярко характеризующее рынок соотношение «цена участка — объем предложения». Если в сентябре 2008 года у покупателя был тем больше выбор, чем большую сумму он предполагал потратить на приобретение земли, то в этом году максимальное предложение участков соответствует ценовому диапазону 500–1250 тысяч рублей. А традиционное увеличение в сентябре предложения привело к увеличению сделок с недорогими участками.

В структуре продаж загородных домов, по данным агентства «Прогаль», в начале осени значительную часть занимают сделки с объектами ценового диапазона 750–1500 тысяч рублей. Таким ценовым характеристикам соответствуют дома в средне удаленных районах Ленинградской области.

 Земельные участки до 125 тысяч рублей первого октября можно было найти в Кингисеппском, Кировском, Лужском и дальних восточных районах Ленинградской области. Но больше всего их было в Тосненском.

Цена за сотку земли на 01.10.2009(тыс. руб.)

Район min средневзвешенная max
СПб, Выборгски 52 224 360
СПб, Красносельский 88 203 251
СПб, Курортный 145 511 800
СПб, Приморский 183 581 1409
СПб, Пушкинский 115 222 1249
Волосовский 14 26 83
Волховский 15 32 144
Всеволожский 36 177 525
Выборгский 24 124 440
Гатчинский 28 81 550
Кингисеппский 18 44 71
Кировский 23 44 220
Ломоносовский 21 104 213
Лужский 13 31 120
Приозерский 19 75 240
Тосненский 12 67 157

 

Кировский район был лидером по предложению участков за 125–500 тысяч рублей. Здесь сосредоточено 16% таких наделов. Чуть меньшая доля в этой ценовой группе у Гатчинского района (15%), у Тосненского и Волосовского по 12%, у Лужского и Приозерского по 10%. По сравнению с сентябрем, Выборгский район области сдал свои позиции в пользу Лужского в предложении земельный участков рассматриваемого интервала.

Следующий ценовой диапазон 500–1250 тысяч рублей не изменил состав своих лидеров на рынке загородной недвижимости Петербурга. Всеволожскому району попрежнему принадлежит почти 30% выставленных на продажу таких участков. На Приозерский, Ломоносовский и Выборгский районы области приходится по 11–12% предложения. И только Гатчинский район увеличил количество предлагаемых участков этого интервала, доведя свою долю в нем до 15%.

В ценовом сегменте 1250–2500 тысяч рублей районы-лидеры те же, за исключением Приозерского. Около 42% предложения сосредоточено во Всеволожском районе, в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском по 11–16%.

Больше половины участков дороже 2500 тысяч рублей расположено во Всеволожском районе. В этом сегменте заметно еще предложение лишь Выборгского района области, где находится 15% продающихся по такой цене участков. Доля остальных районов меньше 6%.

Готовую постройку по цене до 250 тысяч рублей по-прежнему можно найти в Волховском, Тосненском и Лужском районах. Подобные предложения в Приозерском и Ломоносовском районах в листингах на первое октября 2009 года уже отсутствуют.

Цена дома на 01.10.2009  (тыс. руб.) 

Район min средневзвешенная max
СПб, Выборгски 1210 7545 340000
СПб, Красносельский 1650  2753 15000
СПб, Курортный 1700 12021 22000
СПб, Приморский 1800 12883 27000
СПб, Пушкинский 1570 9312 31 000
Волосовский 280 1404 5300
Волховский 135 745 4000
Всеволожский 500 4235 125 000
Выборгский 700 3480 25 500
Гатчинский 370 2258 20 000
Кингисеппский 350 1567 6300
Кировский 350 1086 17 000
Ломоносовский 650 4105 17 600
Лужский 220 864 3100
Приозерский 500 3330 14 000
Тосненский 100 1473 28 000

 Больше четверти построек (27%), оцененных продавцами в пределах 250–750 тысяч рублей, находится в Кировском районе области. Волховский и Лужский имеют почти одинаковую долю этого ценового диапазона — по 14–15%. Больше 10% продающихся за эту цену объектов расположено в Тосненском районе. Всеволожский уменьшил здесь объем предложения построек более чем на четверть, до 8%.

Похожая ситуация наблюдается и в следующей ценовой группе 750–1500 тысяч рублей, где Всеволожский район в сентябре был лидером. Первого октября объем предложения здесь уменьшился почти на треть, до 17%. Вперед вышел все тот же Кировский район области, где сосредоточено четверть объектов рассматриваемого сегмента, и Гатчинский район, где расположен каждый пятый дом по указанной стоимости.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей все возвращается на круги своя. Треть предложения находится во Всеволожском районе, каждый пятый дом расположен в Гатчинском, каждый десятый — в Выборгском или Кировском районах области.

Ценовая группа 2500–7500 тысяч рублей за домовладение преимущественно имеет ту же географию: 39% — Всеволожский, 16% — Гатчинский, 15% — Выборгский район области.

Предложение коттеджей дороже 7500 тысяч рублей еще более сосредоточено в северной части Ленинградской области. Половина их находится во Всеволожском районе, 11% — в Выборгском.
По районам

К первой группе районов, где больше половины участков (по 53–63%) стоит 125–500 тысяч рублей, относятся Волосовский, Волховский, Кировский и Лужский. Прочие участки этих районов, за исключением единичных процентов, стоят 500–1250 тысяч рублей. В Тосненском районе так же участков за 125–500 тысяч рублей больше, чем каких-либо других (40%), но здесь предложение более ровно представлено по ценовой линейке. Каждому интервалу цен в этом районе принадлежит по 17–23% продаваемой земли, не считая самого дорого сегмента, к которому относится только 3% объектов.

Вторая группа районов, где самый большой выбор участков предлагается по цене 500–1250 тысяч рублей, включает в себя Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Здесь к указанной ценовой группе относится 41–52% выставленной на продажу земли. В Гатчинском и Приозерском районах другие продающиеся объекты в равной доле представлены в сегментах 125–500 и в 1250–2500 тысяч рублей. В Выборгском и Ломоносовском районах прочие участки предлагаются в основном дороже. И если в Выборгском предложение распределено равномерно между более дорогими интервалами, то в Ломоносовском второй по количеству предложений сегмент — 1250–2500 тысяч рублей — всего на 5% меньше первого (38%).

Во Всеволожском районе так же незначительно больший выбор у покупателей с суммой 500–1250 тысяч рублей, так как предложение этого диапазона всего на 3% превышает более дорогие. То есть 35% земельных участков рассматриваемого района стоит 500–1250 тысяч рублей и по 32% относится к двум более дорогим сегментам: 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей.

Предложение готовых загородных домов наиболее равномерное по ценовой линейке в начале октября было в Тосненском районе. Покупатель, подбирающий дом из любого ценового сегмента, за исключением крайних (самого дешевого и элитного), имел здесь довольно широкий выбор — по 20–24%.

В Волховском и Лужском районах самый большой выбор домов (по 40%) предлагался за 250–720 тысяч рублей. Хотя следующая ценовая группа тоже довольно многочисленна (34% и 38% соответственно).

Волосовский и Кировский районы располагают наибольшим выбором домов в интервале 750–1500 тысяч рублей, в котором сосредоточено 41–46% предложения. В Кировском дешевле продается 27% построек, остальные — дороже: 6% за 1250–2500 тысяч рублей, 10% за 2500–7500 тысяч рублей. В Волосовском районе самые дешевые готовые постройки предлагаются за 250–750 тысяч рублей, а самые дорогие стоят 2500–7500 тысяч рублей. К этим сегментам относится по 14% объектов. Диапазону 1500–2500 тысяч рублей здесь принадлежит 32% домов.

В Гатчинском районе треть домов продается за 2500–7500 тысяч рублей. Еще 50% предложения поделили поровну два средних интервала 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском и Приозерском районах большинство домов продается за 2500–7500 тысяч рублей (45–48%). Дороже 7500 тысяч рублей предлагается чуть больше 20%. Оставшиеся 30% предложения делят поровну между собой менее дорогие сегменты: в Приозерском — дешевле 2500 тысяч рублей, не считая самого экономичного, а в Ломоносовском — 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Предложение домовладений Выборгского района области оказалось на первое октября самым сконцентрированным. Здесь 51% продавцов оценили свои дома в 2500–7500 тысяч рублей, 19% и 17% построек продается в соседних сегментах — дешевле и дороже.

Похожая картина и во Всеволожском районе. К диапазону 2500–7500 тысяч рублей относится 42% построек, а к соседним, более дешевому и дорогому, сегментам — 20% и 24% соответственно.

В пригородных районах Петербурга удалось найти один участок дешевле 500 тысяч рублей. За сумму 500–1250 тысяч рублей уже можно найти объект в любом пригородном районе, правда большого выбора не будет, так как основное предложение земли начинается от 1250 тысячи рублей за надел.

С домами в пригороде похожая ситуация. Несколько строений в Выборгском и Красносельском районе было выставлено за 750–1500 тысяч рублей. В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за постройку уже есть единичные предложения во всех пригородных районах. С цены 2500 тысяч рублей за дом покупателю уже предлагается на выбор с десяток домовладений почти в каждом рассматриваемом районе.
В итоге

Лидером по предложению недорогих объектов загородной недвижимости Петербурга на первое октября стал Кировский район Ленинградской области. Здесь предлагается большой выбор построек и участков стоимостью до одного миллиона рублей. В целом на этот район приходится 11% всех продающихся домов и 8% земельных участков.

Без изменений остается доля Всеволожского района на вторичном рынке загородной недвижимости. Треть всех предлагаемых на продажу объектов находится в этой части области.

В Гатчинском и Выборгском районах расположено по 10–15% объектов.

Ломоносовскому и Приозерскому районам не хватает до отметки 10% на рынке земельных участков всего 1–2%.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста