Статьи по недвижимости:



Как правильно оценить стоимость квартиры

01.12.09

Перед совершением любой сделки с жилой недвижимостью, например перед ее продажей или обменом, важно правильно определить стоимость квартиры или дома. Сделать это так же необходимо, как и оформить страхование каско при покупке нового автомобиля.

Самостоятельно оценить стоимость недвижимости довольно сложно, особенно в условиях постоянно меняющегося состояния рынка недвижимости. Можно обратиться к профессиональным оценщикам, которые проведут всю работу за вас и при этом возьмут определенную плату за свои услуги, которая очень сильно варьируется в зависимости от репутации оценочной компании.

Нередко возникают ситуации, когда объявленная владельцу стоимость квартиры не оправдывает его ожиданий. Например, если вы собираетесь продавать квартиру по цене, которая вам представляется правильной, оценщик может назвать цену на порядок ниже. Чтобы избежать подобных недоразумений, вы должны учесть все факторы, которые влияют на стоимость жилья.

Метраж
Главный критерий оценки стоимости жилой недвижимости – ее метраж. Чем просторнее квартира – тем она дороже. Учитывается не только площадь жилых помещений, но и размер кухни и холла. Идентичные по всем показателям квартиры могут иметь неравнозначную цену только из-за того, что в одной из них кухня спланирована более грамотно. Планировка квартиры также играет определяющую роль. Квартиры с улучшенной планировкой всегда имеют преимущество в цене перед типовыми.

Расположение
Еще один важнейший фактор, определяющий цену квартиры – ее расположение. Чем ближе к центру города – тем дороже жилье. И даже многокомнатная просторная квартира улучшенной планировки, расположенная в пригороде, может стоить дешевле комнаты в тесной квартирке в центре города. Важно учитывать также близость к метро, к остановкам транспорта, к дорогам.

Качество ремонта
На стоимость квартиры влияет качество ремонта и отделки. Затратив на косметический ремонт даже незначительную сумму, вы вправе рассчитывать на повышение продажной стоимости квартиры.

Этаж
Огромное значение имеет этаж. Не секрет, что никто не любит жить на первом и последнем этажах. Если в городе квартиру на первом этаже можно выгодно продать под коммерческое помещение, то вне черты городского центра продать квартиру на крайних этажах будет затруднительно. Выход только один – снижать цену.

Цена квартиры складывается из всех этих факторов, которые специалист накладывает на стоимость квартиры, определенную по затратному принципу (как правило, эта стоимость невелика, и не соответствует рыночной).

Учет всех аспектов, влияющих на цену жилья, и сравнение полученной суммы с ценами на аналогичные квартиры – это ваша страховка каско от ошибок в продаже или обмене недвижимости. Лучше потратьте лишний месяц на качественную оценку, и потом вы без труда продадите квартиру быстро и выгодно.

 

 

 

 

Разместить статью по недвижимости для раскрутки сайта в поисковиках



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста