Статьи по недвижимости:



Сколько стоят квартиры в Таллинне

Цены на недвижимость в Таллинне приблизились к фактической себестоимости строительства . Соответственно наступает подходящий момент для покупки недвижимости.

Конечно такого бурного роста (50% в год), как было в период с 2004 по 2007 г.г., не произойдет, но прирост рынка на 20% в год вполне реален. Одним из факторов, влияющих на возможное повышение стоимости в 2010 году, служит сокращение предложений нового жилья. В связи с достаточным количеством предложения жилья на первичном рынке у девелоперов, банков и риэлторов, а также вторичного жилья у населения и банков, коммерческие банки сворачивают финансирование девелоперов, а государство ограничивает строительство нового жилья. Конечно, нет смысла ожидать подъема цен на жилье построенное в 90-х годах. Однако будущий рост цен на новое жилье оправдан.

Еще до вхождения в ЕС Эстонское законодательство уделяло серьезное внимание защите права собственности. Новые объекты недвижимости, построенные в период 2004-2007г.г. – надежное средство сохранения сбережений в европейской стране.

Таллинн – комфортное место для семейного отдыха с детьми, отдыха и проживания пожилых людей. Жилая недвижимость, построенная в период с 2004 по 2007 г.г. и расположенная в лесных массивах в непосредственной близости от моря – отличная альтернатива гостиницам.

Рынок Таллинна по сегментам:

По типам объектов недвижимости:

  • многоэтажные квартирные дома (до 9 этажей)
  • малоэтажные квартирные дома (до 4 этажей)
  • блокированная застройка (таунхаусы)
  • коттеджи

По организации района/квартала

  • точечная застройка
  • жилые районы с единым архитектурным стилем и планировкой прилегающих территорий
  • жилые районы, которые застраивают разные девелоперы, с разным архитектурным стилем и планировкой прилегающих территорий
  • жилые кварталы

По географии расположения наиболее интересных объектов:

Район города Типы объектов недвижимости
Историческая часть города. Средняя стоимость недвижимости в исторической части города составляет $4500 за 1 кв.м.  Квартиры в домах средневековой постройки
Квартиры в реновированных домах
Квартиры в домах 2005-2009 г.г. постройки
Парковая часть города (10-15 мин. пешей прогулки до исторической части города). Средняя стоимость недвижимости – $2000 за 1 кв.м. Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах
Квартиры в реновированных домах
Береговая линия (10 – 20 минут на автомобиле от центра города). Средняя стоимость недвижимости – $2500 за 1 кв.м. Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах
Коттеджи
Секции в блокированных домах (таунхаусах)
Лесные массивы (10 – 20 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – $2500 за 1 кв.м. Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах
Коттеджи
Секции в блокированных домах (таунхаусах)
Курортные зоны (10 – 20 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – $2500 за 1 кв.м. Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах
Коттеджи
Секции в блокированных домах (таунхаусах)
«Дальние районы» (20 – 30 минут на автомобиле от центра города) Средняя стоимость недвижимости – $1500 за 1 кв.м. Квартиры в 2 - 3 этажных домах, построенных в 2000-х годах
Коттеджи
Секции в блокированных домах (таунхаусах)

По категориям собственников объектов недвижимости:

  • Физические лица (местное население)
  • Девелоперы/застройщики
  • Крупные риэлторские компании, выкупившие часть объектов недвижимости в процессе строительства
  • Банки/компании, аффилированные с банками, вложившие деньги в девелоперские проекты
  • Банки, владеющие ипотечными квартирами, по которым собственники не смогли расплатиться

Первичный и вторичный рынок недвижимости Таллинна

Первичный рынок На первичном рынке представлены объекты, построенные в период с 2004 по 2008 г.г. и не реализованные девелоперами, агентствами недвижимости и банками вследствие начала кризиса и резкого сокращения спроса. В стоимость квартир включена внутренняя чистовая отделка помещений. На первичном рынке постепенно происходит сокращение предложений в связи с тем, что местное население дождавшееся снижения цен улучшает свои условия жизни.
Первичный рынок Вторичный рынок можно разделить на три сегмента по времени строительства объектов:
-до 90-х годов – многоэтажные дома (5-9 этажей) в сложившихся с советских времен спальных районах и частная застройка (дома)
-90-е года -2004 год – малоэтажные квартирные дома, построенные или реновированные в исторической и парковой частях города; частные коттеджи, построенные в черте города или курортных районах
-2004 – 2008 г.г. – многоквартирные дома этажностью до 5 этажей; блочные дома (блокированная застройка), коттеджные кварталы в лесных массивах рядом с морем Как правило, на вторичном рынке в стоимость квартир включается не только качественный ремонт, но и современная, а порой эксклюзивная мебель и бытовая техника. При этом, на вторичном рынке квартиры в домах построенных в период 2004 – 2007г.г. на 10-15% ниже чем на первичном.

Исходя из средних ценовых параметров наиболее интересных предложений, можно определить размер бюджета на покупку объекта недвижимости.

Параметры Площадь Цена
1 комнатные квартиры 35 – 50 кв.м. 50 000 - 100 000 долларов США
2 комнатные квартиры 45 – 80 кв.м. 70 000 – 150 000 долларов США
3 комнатные квартиры 50 – 110 кв.м. 80 000 – 250 000 долларов США

Эстонским девелоперам, архитекторам и строителям удалось успешно реализовать концепцию строительства жилья настоящего эконом класса, основными характеристиками которого являются:

  • современные и оригинальные архитектурные решения
  • высокое качество материалов и строительных работ
  • короткие сроки строительства
  • планировочные решения и интерьеры, комфортные для проживания
  • высокая степень готовности квартир и апартаментов
  • соответствие цены и качества (это относится к настоящему периоду)

Плюсы покупки недвижимости в Таллинне

1. Шенгенская виза. Бесспорно, одним из важных преимуществ является то, гражданин России, напрямую покупающий недвижимость в Таллинне, имеет возможность получения многократной Шенгенской визы. Этот факт превращает Таллинн в своеобразную стартовую площадку для свободного перемещения по странам Евросоюза, входящим в Шенген.

2. Максимальная степень готовности к проживанию. Отличительной особенностью предлагаемых в Таллинне новых квартир, блокированных домов и коттеджей является то, что все они продаются с максимальной степенью готовности к проживанию. Внутренняя отделка помещений входит в стоимость объекта недвижимости. Основная концепция эстонских архитекторов и строителей заключается в том, что покупатель должен иметь возможность как можно быстрее начать пользоваться приобретенным имуществом. Новые жилые помещения продаются в двух вариантах:

  • с чистовой отделкой, которая включает в себя покраску помещений, полы, двери, установленную сантехнику и подготовку под свет
  • «белые стены», когда у покупателя есть возможность выбора цветовых решений интерьера и отделочных материалов. В этом случае, сроки финишной отделки помещений составляют 1-1,5 месяца.

3. Все сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса и проходят государственную регистрацию.
Средний срок осуществления сделок - около 2 месяцев.

Текущее состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет российским гражданам интересные возможности для инвестиций, сохранения сбережений и покупки современного комфортного жилья в европейском городе для сезонного проживания, отдыха и досуга.

Авторы:Консалтинговая компания Baltic Estate (Эстония), Международное агентство недвижимости Gordon Rock



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста
 Rambler's Top100