Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Покупка недвижимости в США

Четыре шага покупки новой недвижимости в США, Калифорния

Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США. Только в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но там можно покупать квартиры в кондоминиумах.

Для покупки недвижимости надо иметь счет в американском банке, так как большая часть расчетов осуществляется через банк.

Шаг первый. Выбор Риелтора и подписание с ним договора.

Шаг второй. Выбор объекта с помощью риелтора.

Шаг третий. После выбора объекта Realtor заполняет договор, который называется California Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Instructions (договор на 8 листах мелким шрифтом), стандартный для всех и защищающий интересы покупателя (раньше этот договор был всего лишь на 2х листах).

К Договору обязательно прилагаются:

Письмо от банка, гарантирующее что покупателю банк обязательно даст кредит на покупку дома по такой-то цене. (В случае, если покупатель берёт кредит)

Копия депозита (копия чека) в размере 1% от стоимости дома. Например, если дом стоит $400 000, то депозит будет $4 000.

Депозит отдаётся в виде чека в Escrow Company в течение 3-х дней после подписания продавцом договора на покупку дома.

(Escrow Company берут депозит, чтобы себя оградить в случае, если покупатель вдруг передумает, и без уважительной причины прервёт сделку в процессе оформления документации на покупку дома. (Делается это для того, чтобы оплатить расходы команды специалистов Escrow Company на оформление документов, проверку чистоты Титула и так далее.) Тогда депозит удерживается, потому что в Escrow Company целая команда работала над оформлением документов, проверяла насколько чист Титул на дом и т.д., чтобы у нового владельца не возникло никаких проблем в дальнейшем.

Если сделка прерывается по уважительной причине, например банк не даёт кредит или интерес слишком высок, тогда депозит не удерживается).


Когда в конце оформления документов покупатель перечисляет деньги за дом, то депозит учитывается, и сумма перечисляется за вычетом депозита. Покупатель перечисляет деньги со своего счёта в банке на счёт, который укажет Escrow Company. Никаких посредников нет.

Письмо или отчёт банка, что у покупателя действительно на счёту имеется сумма, достаточная для покупки дома и оплаты услуг Escrow Company. Стоимость услуг Escrow Company напрямую зависит от стоимости дома. Например, на дом, стоимостью $200 000 услуги Escrow составят порядка $5,000 - в эту сумму входит и стоимость оформления кредита. (Сумма может немного варьироваться в зависимости от того, какую программу для получения кредита выбрал покупатель).

Кредитная история и Fico Score (коэффициент, показывающий, насколько хороша кредитная история). Но это для тех клиентов, кто хочет взять кредит и у которых уже есть кредитная история в Америке .

Процедура оформления документов с оформлением кредита обычно занимает один месяц, если без кредита, то до 2-х недель.

Шаг четвертый.

Завершение процесса приобретения – оформление settlement statement.

Официальное закрытие сделки (обязательно в присутствии нотариуса).

Происходит передача денег и ключей от жилья.

Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации.

Право собственности на жилье подтверждается свидетельство о праве собственности (Title).

Рекомендуется производить не только страхование дома, но и страхование прав владения недвижимостью (если окажется, что какие- либо документы неверны).

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.

Realtor полностью контролирует процесс оформления документов и работает с Escrow Сompany и риелтором, которые представляют интересы продавца. Риелтор организует комиссии, которые проверяют состояние дома, заказывает страховой компании страховку на дом, следит за сбором подписей с обеих сторон по мере оформления документации, следит за сроками предоставления документов от продавца и Escrow Company.

Источник: gordonrock.ru

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста