Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Недвижимость в Чехии

9 шагов покупки новой недвижимости в Чехии

Шаг первый. Выбор объекта.

Шаг второй. Внесение залога – обычно 10% от стоимости сделки.

Шаг третий. Подписание соответствующего резервационного договора. Покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения. Данный договор может быть подписан физическим лицом.

Реальная сделка может состояться, когда будет зарегистрирована фирма – покупатель.

Шаг четвертый. Подписание договора купли-продажи, на основании которого переходят права на нового собственника. Подписывается у нотариуса.

Шаг пятый. Составляется акт приема-передачи недвижимости.

Шаг шестой. Договор купли – продажи регистрируется в Кадастре недвижимости.

Шаг седьмой. Объект передается фактически, о чем составляется соответствующий протокол, который включает в себя запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.

Новый владелец должен перевести на себя договоры на поставку коммунальных услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.).

Шаг восьмой. Заключение договора страхования.

Шаг девятый. Регистрация в налоговой инспекции качестве плательщика.

Порядок оформления недвижимости в Чехии

Фирма в Чехии

Приобретение недвижимости для иностранцев возможно только на предварительно зарегистрированное юридическое лицо.

Иначе говоря, иностранец открывает фирму в Чехии. Открытие и регистрация фирмы в Чехии занимает 2-3 недели и стоит около 2 500 евро.

Открытие фирмы в Чехии дает Вам возможность получить вид на жительство (один год), с правом продления для всех членов семьи (соучредителей).

Все  учредители получают право на получение долгосрочной визы в Чехию (на 1 год) с правом проживания в стране. Через 5 лет, если Вы регулярно продлевали визу, вы можете оформлять вид на постоянное место жительства (ПМЖ) в Чехии.

Перечень документов, необходимых для регистрации фирмы в Чехии:

1.Название фирмы.

2.Предмет деятельности.

3.Количество учредителей, данные на них:

- копия загранпаспорта

- полные данные на членов семьи и родителей

4.Данные на директора.

5.Процентное распределение долевого участия совладельцев в уставном фонде в % (на каждого не менее 20 000 крон).

В случае отсутствия одного из учредителей - доверенность на подписание за него учредительных документов присутствующим соучредителем или другим лицом.

6.Справка о наличии в любом банке 160 000 чешских крон. Эту справку можно получить после приезда в Прагу.

7.Справка о несудимости на директора и соучредителей.

8.3 цветные фотографии.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Чехии

Налоги и другие расходы

При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) в Чехии с продавца взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 5% от ее стоимости. Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.

Налог на недвижимость (около $50) платится в начале следующего за покупкой года (и далее ежегодно).

К цене новостроек прибавляется НДС, который составляет для нежилых помещений 19%, для жилых – 9%

Дополнительные расходы:

Услуги ответственного хранения денег (если при сделки пользоваться

услугами нотариуса или банка). Стоимость услуг зависит от суммы сделки и

может составлять порядка 1000 евро.

Все остальные расходы включены в комиссионные, налог с продажи

недвижимости платит продавец.

Расходы по содержанию апартаментав Чехии

Владелец собственного дома платит около 100 USD ежемесячно за коммунальные услуги.

Ипотека в Чехии

Ипотечные кредиты в Чехии предоставляются в объеме 30- 50% стоимости недвижимости со сроком выплаты до 15 лет. Средний процент составляет 5 – 6% годовых. Банк всегда берет 1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита.

Условия для получения ипотечного кредита в Чехии:

Получателем ипотечного кредита является общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.), которое было зарегистрировано в году, в котором обратилось с заявлением о выдаче кредита.

В качестве гарантии выступает приобретаемый объект недвижимости в Чехии (банки не могут принять в качестве гарантии недвижимость за границей).

Требуется подтверждение дохода учредителей фирмы (можно и из стран СНГ, но не всякий доход из-за границы будет принят банком).

8 шагов для получения ипотечного кредита

Шаг первый. Выбрать объект недвижимости в Чехии, приобретение которого будет финансироваться с привлечением ипотеки.

Шаг второй. Проверить его на предмет возможности финансирования с привлечением ипотечного кредита (является ли данный объект недвижимости в Чехии узнаваемым для банка).

Шаг третий. Подписать соглашение о резервации объекта недвижимости.

Шаг четвертый. С помощью ипотечного дилера выбрать ипотечную программу какого-либо чешского банка для финансирования.

Шаг пятый. Подписать с дилером заявление о выдачи ипотечного кредита.

Шаг шестой. Оценить объект недвижимости.

Шаг седьмой. Получить решение банка и в соответствии с договором купли-продажи и перечислить свою долю денежных средств.

Шаг восьмой. Подписать договор купли-продажи недвижимости.

Виза в Чехию

Визу в Чешскую Республику можно получить в консульстве Чехии

Максимальный срок действия – 90 дней.

Для получения визы в чешском консульстве необходимо предоставить:

1.Заполненную анкету

2.Действующий загранпаспорт (не менее 90 дней со дня возвращения из поездки)

3.Медицинскую страховку на срок пребывания в Чешской Республике

4.Фотографии (размер 35х45 мм, анфас, черно-белые или цветные)

5.Нотариально заверенное приглашение в ЧР, ваучер или предоставить работнику консульства документ, подтверждающий вашу платежеспособность.

Источник: gordonrock.ru
Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста