Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Как купить недвижимость в Болгарии

8 шагов покупки новой недвижимости в Болгарии

  • Шаг первый. Выбор объекта
  • Шаг второй. Резервационный депозит — предварительный взнос в размере не более 10% от стоимости недвижимости (обычно это 2 000 Евро). Можно оплатить на месте, в Болгарии либо переводом из России.
  • Шаг третий. Предварительный договор подписывается в течение месяца с момента резервации — описывается вид недвижимости, цена, условия оплаты, сроки сдачи объекта, ответственность сторон.
  • Шаг четвертый. Нотариальный акт (окончательный договор) — документ, удостоверяющий заключение сделки и право собственности. Оформляется после полной оплаты у Нотариуса.
  • Шаг пятый. После подписания основного договора, нотариус предоставляет подписанный договор в районный суд для регистрации в Государственном регистре недвижимого имущества.
  • Шаг шестой. После получения нотариального акта в течение 2-х месяцев необходимо подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.
  • Шаг седьмой. Также иностранец должен зарегистрироваться в Булстате (Департаменте статистики), чтобы получить ЕИК (единый идентификационный номер). Регистрацию в налоговых органах и в Булстате обычно совершает агент или адвокат покупателя.
  • Шаг восьмой. Итоговый документ — нотариальный акт о приобретении недвижимости, на котором должна быть отметка отдела регистрации.

Недвижимость на продажу в Болгарии

Недвижимость без земли (квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость и т. д.) — могут покупать иностранные физические лица, в том числе россияне.

Недвижимость с землей (коттеджи, виллы, здания, земельные участки) — могут покупать только болгарские юридические лица (учредителем может быть иностранное физическое или юридическое лицо). Физическое лицо может только брать землю в аренду.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Болгарии

Примерная схема расчета при покупке недвижимости в Болгарии:

  • 2 000 евро — такса на бронирование;
  • 30 % от стоимости объекта — при подписании предварительного договора (с включенной таксой за бронирование);
  • 40 % — после завершения строительства здания (в случае, если объект не сдан к моменту совершения сделки) и выдачи Акта образца № 15, удостоверяющего, что здание годно для проживания;
  • 30 % — при изготовлении нотариального акта (окончательный договор);

Налоги и другие расходы, связанные с приобретением недвижимости в Болгарии

  1. Ставка налога на недвижимость в Болгарии — 0,15% (налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая налоговой оценкой*).
  2. Налоговая оценка.
  3. Регистрационный и гербовый сбор (от 0,1 до 1,5 % — чем дороже объект, тем меньше процент).
  4. Налог за перевод объекта недвижимости в собственность — 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента). Выплачивается при оформлении документов на объект недвижимости.
  5. Муниципальный налог — не более 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается ежегодно одним платежом. Оплачивается при окончательном оформлении сделки.
  • Услуги нотариуса — 0,4 % от суммы сделки.
  • Регистрация в государственных архивах — 0,01%.

Расходы по содержанию апартамента в Болгарии

После передачи права пользования апартаментов Покупатель должен подписать договор об управлении и содержании апартамента, согласно которому оплачивается такса за ежегодное содержание и обслуживание комплекса, которая составляет: при оплате за год — 8,28 -12 евро, с НДС.

Цена варьируются в зависимости от комплекса. Стоимость страховки — 40,50,60 евро за одно-двух-трехкомнатную квартиру соответственно

Ипотека в Болгарии

Большинство болгарских банков выдают ипотечные кредиты гражданам РФ.

Минимальный доход покупателя недвижимости, требуемый болгарским банком, должен быть, как правило, примерно 12 000 евро в год.

Иностранцев просят доказать свой доход, предоставив копии трудовых договоров и распечатки банковских счетов за последние 6 месяцев. Помимо процента по кредиту, банк взимает другие платежи, с которыми реальная стоимость кредита составляет 10 — 11% годовых.

Гораздо выгоднее покупать недвижимость в Болгарии в рассрочку, если ее предоставляет продавец.Наиболее вероятно получить кредит под апартаменты в комплексах, которые строились на средства банка.

В некоторых проектах, где в финансировании участвует банк, предусматривается возможность кредитования (вне зависимости от гражданства) прямо в договоре.
Также прекрасно кредитуются готовые комплексы на первой линии у моря или на горных курортах, с высокой ликвидностью и хорошей инфраструктурой.

Виза в Болгарию

Иностранцы имеют право пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание (до 90 дней) разрешается на основании выданной в консульстве визы.

Основанием для получения виз являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения.
Долгосрочное пребывание (более 90 дней) может быть продолжительным (до одного года) и постоянным (на неопределенный срок).

Документы для получения визы в Болгарию

  1. Загранпаспорт, действительный в течение еще 6 месяцев после окончания предполагаемой поездки;
  2. Копии всех страниц загранпаспорта, где есть личная информация или действующие визы;
  3. Цветная фотография размером 3,5×4,5; заполненная анкета, подписанная лично заявителем. Анкета выдается в посольстве;
  4. Подтверждение наличия денежных средств из расчета 100 евро в сутки на человека (справка о покупке валюты, выписки со счета, дорожные чеки);
  5. Медицинская страховка, сумма покрытия минимум 30 тысяч евро;
  6. Оригинал и копия авиа- или железнодорожных билетов. Также можно предоставить подтверждение брони билетов (при получении документов необходимо предъявить оригинал);

С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы российскими гражданами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Такие граждане теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на ТРИ года.

Источник: gordonrock.ru

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста