Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Как купить недвижимость в Германии

Жилую и коммерческую недвижимость в Германии могут приобретать как частные, так и юридические лица.

8 шагов покупки новой недвижимости в Германии

  • Шаг первый. Выбор объекта.
  • Шаг второй. Внесение залога — обычно 5 — 10% от стоимости сделки.
  • Шаг третий. Подписание соответствующего резервационного договора (указывается способ и условия оплаты). Покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения.
  • Шаг четвертый. Открытие банковского счета, где нужно разместить денежные средства для приобретения объекта.
  • Шаг пятый. Нотариус проводит проверку выбранного объекта на предмет долгов или других обязательств, и производит оплату расходов с занесением в земельную книгу.
  • Шаг шестой. Подписание основного договора купли —продажи. Схема сделки строго прописывается, и отступать от нее нельзя. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса.
  • Шаг седьмой. Оплата 100% стоимости объекта.
  • Шаг восьмой. Нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости. В течении двух месяцев покупатель получает выписку из книги регистрации собственности.

Полная процедура купли — продажи занимает, в среднем, 3 —4 месяца. Присутствие покупателя в течение всего периода не обязательно.

Денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Германии

Налоги и другие расходы:

  1. Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет в Берлине 4,5%, в остальных землях — 3,5% от суммы, зафиксированной в договоре купли — продажи.
  2. Маклерская комиссия — % от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии ставки разные. Колеблются от 3 до 7 %.
  3. Ставка нотариуса и юриста составляет от 1 до 2,6 % от стоимости, указанной в договоре купли — продажи.

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Германии:

  1. Налог на недвижимость и земельный налог составляет от 0,5 до 1,5 % от стоимости недвижимости.
  2. Коммунальные платежи: Электричество 0,15 евро/Квт; газовое отопление 0,06 евро/Квт; вода 2,73 евро/куб.м.; вывоз мусора, уборка территории и др. 1,5 — 2 евро/кв.м.
  3. Страхование недвижимости — сумма зависит от типа страхования и составляет 200 — 500 Евро в год.

Ипотека в Германии

Ипотечные кредиты предоставляются в объеме 30 — 50% стоимости недвижимости со сроком выплаты до 25 лет. Средний процент составляет 5 — 7% годовых. Ипотека в Германии предлагается на любое жилье — будь это новостройка или вторичное жилье.

Условия для получения ипотечного кредита в Германии:

  1. Требуемый доход семьи для получение ипотеки — 50 000 Евро. Тем не менее, каждый банк рассматривает это индивидуально. Информация предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу.
  2. Каждый случай рассматривается каждым банком индивидуально.

Виза в Германию

Для въезда в Германию необходима шенгенская или национальная германская виза:

  • Шенгенская — срок пребывания до 90 дней с однократным или многократным въездом-выездом.
  • Национальная германская – срок пребывания до 3-х месяцев с возможностью продления компетентными органами на основании целей пребывания.
  • Для владельца недвижимости (и его семьи) — срок пребывания до 6-ти месяцев с многократным въездом-выездом с пребыванием за один приезд не более 3-х месяцев (отказом может послужить лишь серьёзные правонарушения на территории Германии).

Владельцы недвижимости в Германии получают мультивизу с правом на пребывание в Германии на протяжении 90 дней из каждых шести месяцев. Однако льгот при предоставлении вида на жительство это не дает.

Для получения разрешения на жительство и гражданство в Германии необходимо быть владельцем бизнеса. В первый раз выдаётся мультивиза сроком на 6 месяцев.

В дальнейшем Вы имеете право подать прошение для выдачи разрешения на временное пребывание сроком до 1-го года с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев.

После 5-ти лет обладатель разрешения на временное проживание имеет право получить бессрочный вид на жительство с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев в год, через 3 года обладатель статуса на бессрочный вид на жительство вправе подать заявление на получение гражданства ФРГ (при условии выхода из гражданства страны своего происхождения).

Источник: gordonrock.ru

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста