Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Как купить недвижимость в Израиле

8 шагов покупки новой недвижимости в Израиле

  • Шаг первый. Выбор объекта.
  • Шаг второй. Заключение предварительного договора (Заявка/запрос на приобретение недвижимости).
  • Шаг третий. Предварительный взнос в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости.
  • Шаг четвертый. Проверка и согласование контракта с застройщиком.
  • Шаг пятый. Подписание Договора купли-продажи осуществляется в течение 30 дней со дня подписания Заявки на приобретение недвижимости.
  • Шаг шестой. Доплата до 10 —15% от стоимости недвижимости.
  • Шаг седьмой. Согласование системы платежей. Как правило, платежи осуществляются раз в три месяца. Платежи привязаны к индексу цен. Если клиент желает зафиксировать стоимость объекта сразу, то он может в первые 60 дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить 80% стоимости недвижимости.
  • Шаг восьмой. Оплата налога на приобретение недвижимости осуществляется в течение 50 дней со дня подписания Заявки на приобретение недвижимости.

7 шагов покупки готовой (вторичной) недвижимости в Израиле

  • Шаг первый. Выбор объекта.
  • Шаг второй. Заключение предварительного договора.
  • Шаг третий. Юридическая экспертиза документов, удостоверяющих права на недвижимость
  • Шаг четвертый. Составление договора купли-продажи
  • Шаг пятый. Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления
  • Шаг шестой. Подписание Договора Купли-Продажи, Приобретение квартиры
  • Шаг седьмой. Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.

Нет никаких ограничений в правах неевреев и нерезидентов в приобретении земли или недвижимости в Израиле.

Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Израиле

Сколько в итоге будет стоить квартира в Израиле

При принятии довольно важного решения о приобретении недвижимости за рубежом, стоит заранее подсчитать, во сколько в конечном итоге обойдется новоприобретенное жилье.

Будьте готовы к тому, что к цене, указанной в Договоре Купли-Продажи, придется прибавить еще некоторую сумму.

В Израиле к стоимости квартиры прибавляются следующие расходы:

  1. Налог на приобретение недвижимости;
  2. Оплата юридического сопровождения сделки;
  3. Регистрация жилья, госпошлины;
  4. Обеспечение защиты капиталовложений (банковская гарантия) при приобретении недвижимости в строящемся объекте;
  5. Подключение воды, электричества и газа (первичная недвижимость);
  6. В случае ипотеки добавятся расходы на ее получение, на оценку стоимости недвижимости, на страхование жизни и недвижимости;

Налог на приобретение недвижимости в Израиле

Налог на приобретение недвижимости составляет (в зависимости от стоимости квартиры) 3.5% — 5%.

Оплата юридического сопровождения сделки покупки недвижимости в Израиле

При приобретении недвижимости за рубежом, всегда следует пользоваться услугами адвоката.

В Израиле гонорар адвоката, сопровождающего сделку по приобретению недвижимости, колеблется между 0.5% — 2% от стоимости сделки.

Юридическое сопровождение включает в себя:

  1. Юридическую экспертизу документов, удостоверяющих права на недвижимость;
  2. Составление договоров купли-продажи;
  3. Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления;
  4. Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость;

На рынке первичной недвижимости в Договоре Купли-Продажи обычно уже присутствует пункт, согласно которому покупатель обязуется уплатить адвокату подрядчика 1%-1,5% от стоимости квартиры за услуги, которые он окажет для перевода или записи права собственности на квартиру на имя покупателя.

Следует учитывать, что оплата услуг адвоката от подрядчика не говорит о том, что этот адвокат будет защищать исключительно Ваши интересы.

Соответственно, вам желательно будет воспользоваться услугами собственного адвоката.

Регистрация жилья и госпошлины

Не самая серьезная статья расходов — около 1 000 шекелей.

Обеспечение защиты капиталовложений в Израиле

Согласно закону, продавец (строящейся недвижимости) обязан предоставить покупателю банковские гарантии на каждый взнос, производимый покупателем в счет квартиры.

В случае банкротства продавца и непредоставления квартиры покупателю, можно реализовать такую гарантию и тем самым вернуть затраты.

Эти гарантии должны быть переданы продавцом в ведение покупателя, и оставаться в его ведении до завершения процесса перевода права собственности на имя покупателя в государственном реестре или в сопроводительной компании.

Все платежи производятся путем перевода денег на специальный банковский счет строящегося проекта, открытый в банке, который сопровождает строительство. Окончательная сумма будет передана застройщику только в момент завершения строительства.

Банковская гарантия составляет порядка 0.8% годовых от стоимости квартиры и в некоторых случаях уже включена в стоимость.

Ипотека в Израиле

Возможность приобретения недвижимости в Израиле в кредит — немаловажный фактор при принятии решения о покупке квартиры.

  • Кредит на покупку квартиры предоставляется как гражданам Израиля, так и иностранцам.
  • Сумма кредитования как правило не превышает 60% от стоимости недвижимости.
  • Оценка недвижимости производится банком, предоставляющим ипотеку.
  • Форма погашения ипотеки — ежемесячная.

Для того чтобы банк принял на рассмотрение запрос на предоставление ипотеки, покупатель обязан предоставить в банк, как правило, следующие документы:

  1. Форма НДФЛ с места работы и справки о заработной плате за несколько месяцев
  2. Выписка с банковского счета за последние полгода —год
  3. Паспорт

Как правило, условия предоставления ипотеки и список необходимых документов уточняется непосредственно у менеджера банка, т.к. в разных банках условия предоставления кредита отличаются друг от друга.

Содержание квартиры в Израиле

Выплаты на содержание дома

Размер ежемесячных выплат на содержание дома зависит от множества факторов.

Чем больше дополнительных услуг предлагает вам здание (бассейн, лифт, гольф-клуб, винный погреб, спа-салон и т.д.), в котором вы собираетесь приобрести квартиру, тем стоимость содержания дома выше. Чем в здании меньше этажей, квартир и дополнительных услуг, тем стоимость содержания дома ниже.

Стоимость варьируется в пределах от 0,5 до 4 долларов за квадратный метр.

Муниципальный налог

Муниципальный налог выплачивается городской казне раз в 2 месяца.

Размер муниципального налога изменяется в зависимости от города, района, наличия льгот и прочих факторов. В среднем размер налога, выплачиваемый раз в 2 месяца, может варьироваться от 150 до 400 долларов.

Содержание частного дома, виллы в Израиле

Муниципальный налог

Муниципальный налог выплачивается городской казне раз в 2 месяца.

Размер муниципального налога изменяется в зависимости от города, района, наличия льгот и прочих факторов. В среднем размер налога, выплачиваемый раз в 2 месяца, может варьироваться от 150 до 400 долларов.

Содержание дома/виллы

Зависит от пожеланий и потребностей владельца.

Виза в Израиль

С сентября 2008 года российским гражданам больше не требуются визы для посещения Израиля.

Израильское законодательство позволяет иностранным жителям приобретать недвижимость в Израиле на равных условиях с гражданами Израиля. При этом владение недвижимостью не дает какого-либо права на получение гражданства или вида на жительство.

Источник: gordonrock.ru

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста