Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Как купить недвижимость в Испании

8 шагов покупки новой недвижимости в Испании

  • Шаг первый. Выбор объекта.
  • Шаг второй. Открытие счета в испанском банке для дальнейших платежей.
  • Шаг третий. Подписание частного договора купли  продажи, в котором указываются условия и способы оплаты. При подписании покупатель оплачивает 10% от стоимости в качестве резервации объекта.
  • Шаг четвертый. Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E)*, чтобы потом правильно оформить сделку у нотариуса.
  • Шаг пятый. Подписание основного договора купли  продажи (Esccritura Publica). Подписывается у нотариуса. Вносится оставшаяся сумма, после чего Вы становитесь полноправным собственником.
  • Шаг шестой. Уплата всех налогов, связанных с приобретением недвижимости.
  • Шаг седьмой. Регистрация договора в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Договору присваивается регистрационный номер, номер записи, листа и тома записи.

Список документов, необходимых для оформления идентификационного номера иностранца в Испании:

  1. Действующий загранпаспорт
  2. Действующая испанская виза
  3. 2 фото 3х4
  4. Заполненная форма

Срок оформления – 30 рабочих дней.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Налоги и другие расходы

  1. Налог на добавленную стоимость (I.V.A.) — 7 %. Оплачивается в муниципальных офисах по приему налогов.
  2. Гербовый сбор — 5 %.
  3. Налог на недвижимость  0,5 — 2 % в год от стоимости объекта.
  4. Налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D.)  примерно 0,5 % от стоимости, указанной в основном договоре.
  5. Нотариальные расходы оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
  6. Расходы на Регистрацию в Регистре Собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.

Расходы по содержанию недвижимости в Испании:

  1. Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) — 300 — 500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов – 300 – 800 евро.
  2. Содержание недвижимости обходится примерно 60 —80 евро в месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании (стоимость зависит от уровня комплекса)
  3. Страховка жилья (зависит от ценности недвижимости. Примерная стоимость страховки — €350 — 400 в год).

Ипотека в Испании

Банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости).

Сумма кредитования обычно — 60 — 70%.

Максимальный срок погашения — 10 — 30 лет (на момент погашения кредита клиенту не должно быть больше 65 лет).

Процентная ставка — от 4 — 6 % годовых.

Налоги и расходы при взятии ипотеки до 11% общей стоимости недвижимости. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение превышающую 25% от величины кредита.

Документы, необходимые для оформления кредита в Испании:

  1. Загранпаспорт
  2. Справка о зарплате по месту работы
  3. Справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода)
  4. НДФЛ

Виза в Испанию

При наличии собственности в Испании, россияне могут рассчитывать на получение мультивизы (возможность находиться в стране 180 —дней) или визы для постоянного проживания в Испании без права работы. Наличие недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но значительно упрощает эту процедуру.

Необходимые документы:

  1. Заполненная анкета на получение визы
  2. Заграничный паспорт (срок действия — не менее 3 месяцев от даты возврата)
  3. Копия всех страниц гражданского паспорта
  4. Две цветные фотографии 3x4
  5. Справка с места работы с указанием оклада и занимаемой должности
  6. Подтверждение финансовой состоятельности из расчёта 50 Евро в день на человека (либо справка об обмене валюты или выписка из лицевого счёта)
  7. Медицинская страховка
  8. Ксерокопия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних)
  9. Ксерокопия свидетельства о браке (для женатых)
  10. Оригинал и ксерокопия основного договора купли-продажи (Escritura Publica)
  11. Оригинал выписки из реестра по недвижимости (nota simple informative)

Источник: gordonrock.ru

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста