Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Покупка недвижимости на Кипре

5 шагов покупки недвижимости на Кипре

Шаг первый. Выбор недвижимости

Предварительный взнос (депозит) в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости позволит вам забронировать выбранную недвижимость на месяц.

Шаг второй. Подписание Договора Купли-Продажи

Договор Купли-Продажи, который подписывается в момент приобретения недвижимости, является частным соглашением между компанией-застройщиком и будущим владельцем недвижимости. Контракт подписывается на английском языке.

Шаг третий. Передача договора купли-продажи в Департамент земельного кадастра

Сразу после подписания Договора Купли-Продажи, компания-застройщик или Ваш юрист подает его на регистрацию в Департамент Земельного Кадастра с целью подтверждения и защиты ваших прав на собственность.

Шаг четвертый. Оплата Гербового сбора

Оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания Договора Купли-Продажи. Сбор составляет от 1,5 до 2% от стоимости квартиры.

Шаг пятый. Регистрация собственности на имя получателя (получение Титула)

После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимостью (“Free Hold”). На его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью наимя покупателяЗемельный

Департамент взимает регистрационную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

1.Стоимость до 85 430 Евро - 3%

2.От 85 431 до 170 860 Евро - 5%

3.Свыше 179 860 Евро - 8%

Регистрационная выплата платится в момент регистрации титула собственника на имя покупателя (как правило, проходит несколько лет после приобретения недвижимости).

На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется на 50% стоимости на каждого человека.

 

Кредиты на покупку недвижимости на Кипре

Вы можете воспользоваться кредитной финансовой схемой, предлагаемой всеми банковскими институтами Кипра. Кредиты предоставляются в иностранной, свободно-конвертируемой валюте. Процентная ставка, как правило, составляет порядка 5-7%, в зависимости от валюты кредита.

Гарантированная безопасность для иностранных покупателей

Так же как и для местных жителей, контракт на приобретение недвижимости иностранцем должен быть составлен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания.

Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности.

Титул собственника, который оформляется через 2-5 лет после завершения строительства объекта, первоначально регистрируется на имя застройщика, а затем переводится на имя покупателя, и заносится в государственный архив. Все государственные архивы строго конфиденциальны, и не публикуются ни при каких обстоятельствах.

В отличие от других стран, где покупка недвижимости связана с риском при передаче наследства, Кипр никогда не участвовал в национализации любого сектора экономики и не экспроприировал недвижимость, принадлежащую иностранцам.

Налогообложение на Кипре

С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость.

Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004, НДС не взимается.

Если же данное заявление было подано после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость в размере 15% от ее стоимости.

 

Налог на наследство

Налог на наследство на Кипре не взимается.

Недвижимость на Кипре. Продажа

Покупатель имеет полное право продать свою собственность по назначенной им цене до того, как на него будет оформлен титул собственника. В этом случае между ним и застройщиком будет подписан документ об аннуляции контракта, и будет подписан новый контракт между застройщиком и новым покупателем. Расходы, связанные с аннуляцией контракта, составят около 2000 Евро.

Расходы на содержание недвижимости на Кипре

Ежегодный налог на недвижимость

На Кипре существует ежегодный налог на собственность. Этот налог исчисляется в зависимости от рыночной стоимости собственности. Данный налог в среднем составляет 100-300 Евро в год в зависимости от размера и стоимости недвижимости.

Налоги на обслуживание

Муниципальные власти Кипра (населенного пункта) также взимают ежегодные налоги, которые покрывают сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д. Размер налога зависит от размера и стоимости недвижимости, и в среднем составляет 100 - 200 Евро в год.

Электроэнергия и водоснабжение

Соответствующие кипрские государственные организации осуществляют централизованное обеспечение жителей электроэнергией и водой. Снабжение газом не является на Кипре централизованным. Счета за электроэнергию и воду оплачиваются по окончании установленного периода в течение всего года: счета за воду необходимо оплачивать каждые три месяца, за электричество каждые два. Размер оплаты зависит строго от потребления и определяется по показанию счетчика.

Виза на Кипр

Российским гражданам для посещения Кипра необходима виза, получить которую не составит большого труда.

Кипрская виза для россиян бесплатна.

Оформляется виза в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга за один день.

Срок действия и типы виз

Однократная виза действует 3 месяца со дня выдачи, срок пребывания на Кипре - до 1 месяца.

Двукратная виза действует 6 месяцев со дня выдачи, срок пребывания на Кипре – до 3 месяцев.

Многократная виза действует 1 год со дня выдачи, срок пребывания на Кипре - до 6 месяцев.

Необходимые документы для получения визы

1.Загранпаспорт, срок действия которого не менее 3-х месяцев со дня окончания поездки

2.Цветная фотография

3.Ксерокопия первой страницы загранпаспорта с личными данными

4.Подтверждение бронирования отеля с печатью и подписью ответственного лица или ваучер от официально зарегистрированного на Кипре туроператора

5.Заполненная анкета (заполняется на английском языке)

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста