Регион:  Санкт-Петербург и область Зарубежная недвижимость Информационные материалы

Покупка недвижимости в Португалии

7 шагов покупки новой недвижимости в Португалии

Шаг первый. Выбор объекта.

Юридическая экспертиза выбранного объекта (обычно этим занимается привлеченный юрист).

Шаг второй. Оценка объекта. Данная процедура не является обязательной, но в случае приобретения объекта по схеме ипотечного кредитования, она необходима.

Шаг третий. Получение налогового номера (ИНН). Покупатель недвижимости должен быть зарегистрирован в органах налоговой инспекции. ИНН для физического лица может быть запрошен в отделении налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

Шаг четвертый.Заключениедоговора о резервации. Он закрепляет за покупателем исключительное право на покупку той или иной недвижимости, которая снимается с рынка на определенный период времени, установленный по договоренности сторон. Это соглашение заключается в редких случаях, тогда когда документы на недвижимость еще не готовы или если покупатель не располагает всеми денежными средствами.

Шаг пятый. Предварительный договор. При заключении стороны берут на себя обязательство подписания договора купли – продажи. Предварительный договор включает: описание объекта, стоимость, условия и порядок оплаты, внесение задатка. Размер задатка обычно составляет 10 – 30 % от стоимости.

Шаг шестой. Итоговая сделка. Подписание договора купли – продажи в присутствии нотариуса. На этом этапе происходит передача оставшейся суммы объекта. Нотариус обеспечивает соблюдение всех правовых формальностей.

Шаг седьмой. Регистрация права собственности. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя в местном отделение Кадастровой палаты после подписания договора купли - продажи.

Список документов, необходимых для подписания договора купли – продажи недвижимости в Португалии

1.Выписка из земельного кадастра. Подтверждает законность существования объекта

2.Жилищный сертификат. Документ, подтверждающий, что построенный объект отвечает всем нормам

3.Заверенные планы объекта

4.Выписка из налоговой инспекции в подтверждении того, что объект зарегистрирован с целью уплаты налогов

5.Паспорт объекта

6.Квитанция об оплате налога на покупку недвижимости

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Португалии

Налоги и другие расходы

Передаточный налог (IMT). Ставки налога пересматриваются и устанавливаются ежегодно. Ставки на 2009 г.:

До 89 700 евро – 1% от стоимости объекта

От 89 700 до 122 700 евро – 2% от стоимости

От 122 700 до 167 300 евро – 5% от стоимости

От 167 300 до 278 800 евро – 7% от стоимости

От 278 800 до 557 500 евро – 8% от стоимости

От 557 500 евро – 6 % от стоимости

Гербовый сбор платится во время подписания договора купли – продажи из расчета 0,8 % от стоимости недвижимости.

Муниципальный налог (IMI) на недвижимость. Ставка составляет 0,4 – 0,8 % от суммы официальной оценки объекта.

Другие расходы. Покупатель несет расходы, связанные с оплатой услуг юриста и нотариуса, получением заверенных копий справок и с регистрацией недвижимости. Примерно 2000 евро.

Ипотека в Португалии

В Португалии широко распространено ипотечное кредитование.

Кредиты выдают под залог приобретаемой недвижимости. Обычно их размер от 50 до 70 %от оценочной стоимости объекта.

Срок кредитования – от 10 до 30 лет.

Процентная ставка – от 3,5 до 5 % годовых.

Комиссия при выдаче кредита – 500 евро.

Оценка имущества – 175 евро.

Ответ банка и условия ипотеки зависят от оценки недвижимости.

Банк перечисляет деньги на счет продавца недвижимости и за тем со счета

покупателя ежемесячно или ежеквартально (в соответствии с договором) снимает суммы для погашения кредита.

Документы, необходимые для оформления кредита в Португалии:

1.Паспорт

2.Справка о заработной плате на английском и португальском языках

3.Заполненная анкета (форма выдается в банке)

Виза в Португалию

Наличие недвижимости в Португалии может быть основанием для получения Шенгенской мульти визы на 90 дней, как для собственника недвижимости, так и для членов его семьи.

Необходимые документы:

1.Анкета

2.3 фото 3Х4

3.Загранпаспорт и его копия

4.Медицинская страховка

5.Российский паспорт

6.Справка с работы

7.Выписка с банковского счета или иное подтверждение наличия средств

8.Документы, подтверждающие собственность на недвижимость

9.Документы, подтверждающие оплату расходов на домовладение за последние 3 месяца

Владелец недвижимости в Португалии может делать официальные приглашение для всех членов семьи.

По факту наличия недвижимости в Португалии также возможно получение вида на жительство в два этапа:

1.Получение специальной визы для оформления вида на жительство (виза действует 6 месяцев).

2.Подача документов в Португалии для оформления вида на жительство в Службу по делам иностранцев за границей.

Необходимые документы:

1.Изложение цели поездки

2.Анкета

3.3 фото 3Х4

4.Загранпаспорт и его копия

5.Российский паспорт

6.Медицинская справка

7.Справка о состоянии здоровья

8.Справка о несудимости

9.Документ о кредитоспособности

10.Документы, подтверждающие собственность на недвижимость

Источник: gordonrock.ru
Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста