Справочник по недвижимости:

Договор мены квартиры



Гражданское законодательство закрепляет немало способов отчуждения недвижимого имущества, в частности, к таким способам можно отнести договор мены. По своей правовой природе названный договор близок к договору купли-продажи, однако является самостоятельным видом договорных обязательств.

Договор мены недвижимого имущества (в том числе квартиры) является разновидностью сделки, стороны которой обязуются передать право собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества другой стороне, а также принять от нее принадлежащее ей недвижимое имущество. Таким образом, каждая сторона сделки выступает не только в роли покупателя, но и в роли продавца.

Существенным условием договора является его предмет. Предметом рассматриваемого типа договора является квартира. Легальное определение этого термина можно найти в ЖК РФ. Так, под квартирой понимается структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в соответствующем жилом доме. При этом такое помещение может состоять из нескольких или одной комнаты, вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, которые связаны с проживанием в этом помещении. При указании на предмет необходимо включить в текст договор мены квартиры адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики недвижимости.

Еще одним существенным условием, без которого договор мены квартиры может быть признан не заключенным, является список тех физических лиц, которые после перехода права собственности на жилое помещение сохраняют право пользование им (например, действующий договор найма квартиры).

Что касается цены недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, то не все специалисты относят ее к существенным условиям. Дело в том, что имущество, передаваемое сторонами договора мены, по общему правилу, признается равноценным. Необходимость оценки появляется только в том случае, если одна сторона должна компенсировать другой разницу между обмениваемыми квартирами, то есть доплатить за большую площадь. Таким образом, отсутствие указания на цену не должно влечь признание договора недействительным.

Рассматриваемый договор заключается в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации в реестре недвижимого имущества и сделок с ним.

Стороны договора мены

Договор является двусторонним, а это значит, что он заключается при наличии волеизъявления двух лиц, выступающих его сторонами. Как уже было отмечено, каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Стороны договора могут быть представлены как физическими, так и юридическими лицами. При этом должно быть соблюдено требование о дееспособности.

Стороной договора может быть и государство (Федерация, муниципальные образования или субъекты федерации) в лице своих органов.

Образец договора мены

Для составления проекта договора можно воспользоваться помощью юриста или попытаться сделать это самостоятельно. В последнем случае будет полезно посмотреть договор мены, образец которого подготовлен специально для этого. При этом необходимо понимать, что образец договора мены содержит общие пункты, которые могут быть изменены. В первую очередь это требование распространяется на предмет договора, его стороны, а также их реквизиты. Кроме того, следует обратить внимание на перечень прав и обязанностей, после чего исключить из них те, что вызывают сомнения.

Поскольку недвижимое имущество часто становится целью мошенников, не стоит пренебрегать мерами безопасности и самостоятельно составлять договор, лучше доверить это дело профессионалам, которые знают все тонкости заключения подобного рода сделок.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста