Справочник по недвижимости:

Долевая собственность: вопросы и ответы

Что такое выделение доли в натуре

Довольно часто в жизни возникают ситуации, когда одно имущество находится во владении нескольких человек. Если один из совладельцев недвижимости желает иметь самостоятельный объект — в случаях развода, оформления наследства или для получения кредита под залог части недвижимого имущества — необходимо выделение доли в натуре.

По сути, выделение доли в натуре — это законный раздел жилой собственности с конкретным указанием, какая именно часть площади принадлежит конкретному владельцу. Производится этот процесс путем подписания договора раздела или же судебном порядке.

Выделение доли в квартире

Собственно, выделение доли в квартире — процесс юридически сложный, так как владение долей предполагает наличие отдельного входа, отдельной санитарной зоны и т. д., что часто на практике осуществить невозможно без ущерба любой из сторон.

Законодательство предполагает выделение доли в квартире, находящейся в общей собственности. Об этом сказано в статье 244 Гражданского кодекса РФ. А согласно статье 245 кодекса, размеры долей участников определяются законом либо же устанавливаются соглашением сторон. Если же определить доли таким образом невозможно, они считаются равными.

Для оформления процедуры выделения доли в квартире необходимы такие документы:

  1. документы на квартиру;
  2. копии паспортов владельцев имущества;
  3. документы технического учета.

Регистрацию сделок, связанных с недвижимостью, осуществляет Росреестр.

Выделение доли в квартире ребенку

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, выделение доли ребенку возможно только после получения согласия органов опеки и попечительства.

В целом, оформить долю на несовершеннолетнего можно при оформлении приватизации либо же при покупке квартиры. В случае, если недвижимость уже приобретена и приватизирована, выделение доли ребенку можно оформить как дар.

Такая процедура, как выделение долей имеет следующий образец.

  • При возникновении планов оформления доли на ребенка в случае покупки квартиры, при заключении договора купли-продажи необходимо включить в него и несовершеннолетнего гражданина. До его совершеннолетия все юридические действия совершают за него родители или опекуны, так что подписи в договоре ставят они.
  • При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка. Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.
  • Несовершеннолетние граждане наравне со взрослыми могут принимать участие в приватизации, следует учесть и это.
  • Чтобы оформить долю в дар ребенку, необходимо нотариально подтвержденное разрешение от всех собственников жилья с приложенными к ним кадастровыми выписками из БТИ. Эти документы необходимо подать в регистрационный центр для последующего оформления процедуры дарения.

Правила купли-продажи доли в квартире

Учитывая, что продажа доли в квартирах в Санкт-Петербурге занимает до трети сделок на вторичном рынке, а операция эта довольно сложна, следует пояснить ее процедуру.

Первый этап подготовки к продаже доли — извещение собственников жилья. Это важный момент, так как статься 250 Гражданского кодекса РФ дает право преимущественного выкупа доли совладельцам жилья.

Если совладельцы не желают приобретать долю, через месяц после извещения собственников продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр, где зарегистрируют сделку купли-продажи. Продавцу необходимо обязательно предъявить письменные отказы совладельцев.

Продажа доли возможна при обязательном следовании этим правилам. Следует помнить, что законодательство предусматривает трехмесячный срок после отчуждения доли на оспаривание такого решения собственниками, чьи права были, по их мнению, нарушены.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста