Справочник по недвижимости:

Особенности заключения дополнительного соглашения к договору



Нередко стороны договора сталкиваются с необходимостью изменить те или иные условия, в нем закрепленные. Для этого необязательно заключать новый договор. Действующее законодательство предусматривает более простой механизм изменения условий основного обязательства: заключение дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору представляет собой прилагаемый к основному обязательству документ, в котором стороны сделки фиксируют изменения в условия ранее заключенной сделки, на которые они дали свое согласие. В настоящее время дополнительное соглашение к договору может содержать положения, предусматривающие:

  • изменения существующих положений основного обязательства;
  • аннулирование положений ранее заключенного договора;
  • дополнения пунктов текущего договора.

Однако, стороны должны иметь в виду, что ряд условий определенного вида не могут быть изменены посредством заключения дополнительного соглашения. В частности, не допускается изменение или отмена результата услуг в договоре возмездного оказания услуг.

Дополнительное соглашение заключается в письменной форме, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью ранее заключенного договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение аренды жилого (нежилого) помещения обязательно должно содержать указания на реквизиты ранее заключенного договора. Дополнительное соглашение к договору аренды должно совершаться в той же форме, что и основное обязательство. В настоящее время подавляющее большинство сделок, предметом которых является недвижимое имущество, требуют государственной регистрации. Соответственно, и дополнительное соглашение к договору аренды подлежит государственной регистрации в реестре недвижимого имущества и сделок с ним.

В дополнительном соглашении стороны могут предусмотреть изменение порядка внесения арендной платы, а также условий ее расчета. Кроме того может быть изменен размер площади, сдаваемой в аренду.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи должно иметь тот же субъектный состав, что и основное обязательство, в противном случае соглашение может быть признано недействительным. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи может содержать положения, касающиеся изменения порядка осуществления расчетов, передачи недвижимого имущества, являющегося предметом ранее заключенного договора и прочее. В тексте соглашения необходимо указать, в какой части изменяется, дополняется либо расторгается основной договор купли-продажи. Соглашение заверяется подписями тех лиц, которые заключили и подписали основной договор.

Расторжение дополнительного соглашения

Расторжение дополнительного соглашения имеет некоторые особенности. Поскольку дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора, то для его расторжения следует составить еще одно дополнительное соглашение, которое будет предусматривать расторжение дополнительного соглашения заключенного ранее. При этом соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и основное обязательство.

Образец дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение, образец которого составляется специалистами, предназначен для лиц, не искушенных в юриспруденции. Однако стоит иметь в виду, что образец дополнительного соглашения является обобщенным, а значит должен подвергаться корректировке в каждой конкретной ситуации.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста