Справочник по недвижимости:

Неотделимые и отделимые улучшения имущества



Аренда – это особая форма имущественного договора, который позволяет временно передавать собственность в чужое владение за определенную арендную плату. Аренда включает ренту на земельные ресурсы, процентную амортизацию за использование материальных активов. Все доходы, которые получает арендатор от использования своего арендного имущества, являются его собственностью.

Улучшение имущества - это качественное изменение объекта. Другими словами говоря, это его преобразование, направленное на то, чтобы усовершенствовать имущество, улучшить его какие-либо характеристики и увеличить функциональные возможности. Например, ремонт недвижимости не может привести ни к каким улучшениям арендного имущества, так как в результате ремонтных работ все качества объекта остаются теми же самыми, а новых не прибавляется. Другими словами говоря, улучшение это только работы по достройке, модификации, модернизации, реконструкции или переоснащения.

Улучшения бывают неотделимыми и отделимыми. Под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения, которые совершил арендодатель или арендатор, при этом они не могут быть отделены от объекта без причинения ему какого-либо вреда. А вот улучшить полученное в аренду имущество на время можно как по договору, составленному с арендатором, так и по законодательству Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неотделимые улучшения имущества, в отличие от отделимых, в какой-то определенный момент времени становятся собственностью арендодателя. Именно по этой причине совершенные арендатором улучшения передаются на счет арендодателя не зависимо от их оплаты последним.

Учет неотделимых улучшений у арендатора

В том случае, если арендатор хочет произвести неотделимые улучшения арендуемого объекта, ему обязательно нужно получить разрешение арендодателя. Ведь в противном случае, стоимость за работы не будет ему возмещена на счет. Когда арендодатель даст свое согласие на проведение каких-либо ремонтных или монтажных работ, арендатор получает полное право по договору неотделимых улучшений возвратить свои средства. Но, если сам арендодатель дал разрешение провести неотделимые улучшения имущества арендатором, но не согласился выплачивать потом это денежные средства, то этот пункт обязательно должен быть прописан в заключенном договоре аренды.

В том случае, если неотделимые улучшения арендованного имущества были совершены арендатором без соглашения с арендодателем, то возврат денежных средств арендатору не будет произведен.

Учет неотделимых улучшений у арендодателя

Если в процессе эксплуатации объекта недвижимости арендодателем были произведены неотделимые улучшения имущества, то объект возвращается к своему владельцу в данном состоянии со всеми улучшениями. Передача неотделимых улучшений от арендатора к арендодателю составляется путем акта приемки передачи. Эта бумага составляется в произвольной форме, но с занесением всех необходимых реквизитов. Все улучшения вступают в права арендодателя после истечения подписанного обеими сторонами договора об аренде имущества. Гражданский кодекс Российской Федерации не установил какого-либо особого порядка получения разрешения арендодателя на произведение неотделимых улучшений. В данном случае приходится руководствоваться заключенным договором между двумя сторонами. При этом внесение каких-либо неотделимых улучшений без согласия владельца приводят к требованию их немедленной ликвидации.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста