Справочник по недвижимости:

Основные этапы проектирования загородного дома

Независимо от того, будете ли вы проектировать загородный дом самостоятельно, или планируете обратиться к специалистам; дорогой ли это индивидуальный проект или коттедж эконом-класса, если заказчик хочет получить запланированные результаты строительства, то представлять себе основные этапы проектирования просто необходимо. Давайте попробуем разобраться, какие шаги предстоит сделать, прежде чем приступить к строительству.

Участок

Основа строительства загородного дома — это исследование участка, на котором он будет возводиться. Каким бы замечательным и тщательно продуманным ни был архитектурный проект, вся проектная документация абсолютно бесполезна, если разработана без учёта особенностей рельефа и грунта.

На первом этапе проектирования загородного дома необходимо обмерить участок и провести геодезическую съёмку. В результате вы получите точное представление о его площади, рельефе и конфигурации. Результаты измерений должны быть задокументированы — в дальнейшем они станут основанием для вынесения решений государственных инстанций. Потом нужно проверить грунты, чтобы выяснить, на каком основании будет стоять дом. Данные геологических изысканий очень важны — от них зависит выбор материалов для строительства, проектирование фундамента и множество других нюансов. Пренебрежение исследованием грунтов может привести к серьёзным финансовым затратам, а то и к тому, что дом окажется непригодным для проживания. Исследования должны проводить специализированные организации, имеющие требующиеся лицензии.

Концептуальное проектировании загородного дома

Итак, вооружившись данными исследований, можно приступать к эскизному проектированию загородного дома. Лучше с самого начала свыкнуться с мыслью, что мечты и реальность всегда различаются и чем-нибудь обязательно придётся жертвовать. Проектировщики подготавливают эскиз будущего дома, оформляют технико-экономическое обоснование, оценивают экономические показатели объекта. Когда контуры объекта намечены, можно переходить к рабочему проектированию.

Рабочее проектирование загородного дома

На смену эскизам приходит комплект рабочих чертежей, который позволяет рассмотреть все нюансы будущего дома, в том числе и планировку. Хотя небольшие изменения и улучшения ещё неминуемо придётся вносить, единая концепция должна оставаться неизменной.

Конструкторская и инженерная часть оформляется в виде рабочей проектной документации; инженерная часть делится на проект системы внешних и внутренних сетей. Документация на внешние сети должна быть согласована с соответствующими организациями.

Отдельная часть рабочей документации — составление смет на предстоящие работы. Качественно разработанные сметы позволяют полностью оценить масштаб предстоящих расходов и рассчитать свои силы, чтобы строительство не остановилось на середине, или не буксовало из-за проблем с финансированием.

На этом же этапе полезно начать думать о дизайн-проекте помещений и отделочных работах. У вас будет возможность более продуманно подойти к организации интерьеров, экономичнее организовать проект.

Когда вся проектная часть подготовлена, пора воплощать замыслы в жизнь и переходить к строительству.

Автор: Ольга Грищенко

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста