Я хочу:
отдо

Обзор статей:

Предпродажная подготовка квартиры. На что важно обратить внимание в первую очередь

Первое, что нужно сделать тому, кто собирается продавать квартиру, это узаконить любые изменения производившиеся в ней. Для этого необходимо либо провести оформление перепланировки, либо вернуть квартире первоначальный вид в соответствии с планом, хранящимся в БТИ. Иначе продать квартиру будет просто невозможно.

Согласно последним изменениям в законодательстве разрешается производить любые изменения в квартире, кроме:

  • частичного или полного сноса капитальных стен,
  • переноса жилого пространства на место кухни или ванны и наоборот,
  • объединения кухни с жилой зоной, если в ней используется газовая плита или колонка,
  • устройство ванной над жилым помещением соседей снизу,
  • подключение водяного теплого пола к общей системе отопления.

Если такие изменения были произведены ранее, они должны быть устранены. Более того, если владелец отказывается их производить, государство имеет право изъять квартиру у владельца и самостоятельно выставить ее на торги. При этом владельцу будут возвращены вырученные средства от ее продажи за минусом средств, потраченных на возвращение недвижимости в первоначальный вид. Несмотря на то, что пока не было прецедентов такого плана, рисковать не стоит.

Опытные риэлторы не советуют делать в квартире полный или косметический ремонт. Дело в том, что в большинстве случаев новый владелец все равно затеет переделку по своему вкусу, а затраты как материальные, так и временные не окупаются.

Но потратиться все же придется. Необходимо оценить квартиру придирчивым взглядом и постараться устранить те недостатки, которые бросаются в глаза. Но это должно быть нечто такое, что новый владелец оценит и оставит без изменения, например,

  • пластиковые окна, взамен деревянных,
  • новое акриловое покрытие ванной, скрывающее ржавчину и сколы,
  • новые двери.

Эти изменения непременно окупятся, поэтому они смело могут быть заранее заложены в цену квартиры.

Помимо этого из квартиры необходимо вынести весь хлам, устранить неприятный запах, в том числе следы пребывания домашних животных, а иногда и убраться в подъезде. Для этого придется воспользоваться услугами клининговой компании или провести генеральную уборку самостоятельно.



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста