Я хочу:
отдо

Обзор статей:

Не заплатили и испортили имущество — сдаем квартиру без проблем

В прошлой статье упоминалось о том, что сдача квартиры может быть связана с некоторыми трудностями и проблемами, к примеру, с неоплаченными коммунальными услугами. В этой статье мы поговорим о неуплате аренды и об испорченном арендаторами имуществе.


Жильцами не оплачивается аренда квартиры

Часто, по наивности или доброте своей, мы соглашаемся на отсрочку платежа за квартиру. Обстоятельства, при этом, арендаторами указываются разные: временные трудности на работе, непредсказуемые расходы, различные обстоятельства в семье и т.д. Однако дается клятвенное обещание, что деньги непременно появятся, и долг будет погашен. Безусловно, решение остается за хозяином квартиры.

В ситуации, когда арендатором является знакомый или родственник, положение усложняется моральными и нравственными соображениями.


Как поступить, если жильцы не оплачивают проживание?

При составлении договора о найме квартиры, в нем четко должен быть указан срок, в который аренда обязана быть оплачена. В случае если деньги не внесены в определенный срок назначенный хозяином, то договор расторгается в одностороннем порядке, а жильцы выселяются без возврата залога, внесенного за квартиру.

При подписании договора, арендаторов сразу же требуется жестко предупредить об этом условии договора.

При возможности пойти на уступки, необходимо просчитать срок, чтобы сумма ущерба от неполученной прибыли не превысила имеющийся депозит. Иными словами, чтобы сумма неоплаченных месяцев, не оказалась выше залога, данного за квартиру.

В договор об аренде необходимо внести точные данные паспорта и место прописки будущих временных жильцов. Эта процедура убережет от излишних тревог и поможет, в случае, если придется обращаться в полицию.


Порча имущества в квартире

При составлении договора необходимо обговорить и подписать акт о приеме и передачи квартиры. Здесь требуется подробно описать состояние сдаваемой квартиры, мебели и техники, включая пол, двери, обои и т.д. Также стоит записать условия содержания животных или отказ от их пребывания в данной квартире. Запрет на курение в квартире, чтобы запах не распространялся повсюду, нужно поставить отдельным условием. Желательно прописать в договоре ежемесячное посещение квартиры хозяином с присутствием арендатора. Такая «профилактика» во многом поможет определить отношение арендатора к квартире, и лишний раз подтвердит выполнение условий договора.

В связи с окончанием договора, прежде чем вернуть депозит, проверьте выполнение всех перечисленных его условий в соответствии с квартирой. «Естественный износ» арендатор компенсировать не обязан. Также не стоит рассчитывать на абсолютное соблюдение чистоты и поддержание безупречного порядка. За поломку или порчу имущества арендатор обязан заплатить. В отдельных случаях и с согласия хозяина, можно будет отремонтировать или заменить испорченное на другое или новое за счет арендатора.

Сдавая дорогую квартиру с новой мебелью и евроремонтом, целесообразно застраховать квартиру в выбранной компании с определенным пакетом страховок.

Правильное составление договора станет гарантией при сдаче квартиры в аренду и не составит больших проблем в будущем.



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста