Я хочу:
отдо

Особенности ценообразования при сдаче квартир в аренду

02.02.2014

Аренда квартир на сутки в Томске Арендная ставка складывается из ряда факторов и напрямую зависит от того, насколько владельцу удастся продемонстрировать достоинства жилья и скрыть его недостатки. По данным агентств от продуманных действий владельца величина арендной платы может вырасти на 30%. Если аренда квартир на сутки в Томске или не сильно отличается в цене вне зависимости от облика жилища, то для столицы разница может быть весьма существенной.

Расположение квартиры в центре, рядом с метро или остановками других видов транспорта – значимый фактор, способный повысить размер ставки на 10%. Шикарный вид из окна имеет значение только для сдачи в аренду на длительный срок. В этом случае можно рассчитывать на повышение еще на 5%. С другой стороны вид на стройку снижает стоимость на 10% при любом виде аренды: никому не захочется просыпаться от шума работающей строительной техники.

При сдаче в аренду квартир или апартаментов категории бизнес или элита учитываются свои факторы, влияющие на ценообразование. Это может быть наличие машиноместа или даже двух на охраняемой парковке, историческая или архитектурная ценность здания, особенности планировки, наличие второго санузла для квартиры большой площади, вид из окна, этаж, перечень дополнительных услуг в жилом комплексе и многие другие. В Москве такие объекты сдаются от 2,5-5 тыс.$ за апартаменты бизнес-класса до 5-25 тыс.$ за элитное жилье.

Перед сдачей в аренду собственнику следует оценить все шансы и рентабельность вложений в «тюнинг» квартиры для доведения ее до уровня бизнес-класса. Если это возможно, смысл таких вложений очевиден. В любом городе страны разница в цене между эконом- и бизнес-классом может составить порядка 30-50% всего лишь за счет качества ремонта, современной мебели и техники.

Если речь идет о «бабушкиной» квартире эконом-класса с невыгодным расположением, для повышения ее ценности все равно потребуются определенные вложения. Нужно будет избавиться от хлама, освежить обои и отделку потолка, приобрести хотя бы самую недорогую, но современную мебель, вместо «советских» гарнитуров, а также минимальный набор техники.



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста