Покупка, продажа, аренда недвижимости: через агентство или без посредников?

13.11.2013

Собираясь осуществить важный шаг: купить-продать или арендовать недвижимость, вы задумываетесь над вопросом, как это сделать – самостоятельно или обратиться в профессиональное агентство? Каждый из названных способов имеет свои достоинства и недостатки.

Сделки через агентства недвижимости имеют ряд положительных сторон.

1. Наличие широкой базы объектов недвижимости, создаваемой на протяжении многих лет. Профессионалы помогут подобрать вариант соответственно вашим запросам и потребностям.

2. Агентства могут предложить объекты по более низким ценам, так как всегда располагают "горячими вариантами". Риэлторы практически не занимаются продажами по завышенным ценам, а значит, не стоит беспокоиться по поводу переплаты .

3. Преимущество агентства в их умении вести переговоры с продавцами. Имея такой опыт, специалист может определить, какие недостатки хочет скрыть владелец и во время переговоров может договориться о скидках для покупателей.

4. Важный этап - подготовка документов. Специалисты быстро и юридически правильно соберут необходимый пакет документов. Доверившись профессионалам, можно сэкономить деньги и время.

5. Еще одно достоинство - задаток. Он оформляется договором в соответствии с законом. Документы продавца сберегаются в агентстве, по согласию сторон и задаток может храниться там же.

К недостаткам данного способа относится: во-первых, выплата комиссионных агентству недвижимости, а во-вторых, сложности с выбором агентства.

Второй вариант сделок с недвижимостью, самостоятельный, имеет свои достоинства.

1. Высока вероятность того, что поработав с объявлениями от хозяев на сайте http://neagent.org.ua/ и позвонив продавцам, вы найдете нужный вам вариант недвижимости.

2. Положительным моментом является экономия 5% комиссионных, которые вы платите посреднику.

Имеются в данном пособе и свои недостатки. Первый – все надо делать самому. При этом, необходимо разбираться в юридических тонкостях, чего не умеют многие покупатели.

Второй минус - внесение задатка. На практике часто выходит так, что экономя деньги, люди не обращаются к нотариусу, а заключают сделки устно или с помощью расписки. Это большой риск. В случае продажи объекта другому лицу, покупатель, в лучшем случае, получит сумму своего задатка, без возмещения. Можно, конечно, обратиться в суд, но не всегда есть уверенность его выиграть, особенно при неграмотном оформлении документов.

3. Также существует риск - попасть в ловушку афериста.

Проанализировав все плюсы и минусы способов сделок с недвижимостью, каждый может решить какой из вариантов предпочтительнее.