Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.


           

13 октября 2009 г.

До кризиса цены на недвижимость так выросли, что сами себя и задавили

Так оценили сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости участники деловой программы 21-ой Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО".

О ценовой политике

Константин Апрелев, Вице-президент РГР:
"В сентябре-октябре со стороны покупателей наблюдалось снижением спроса на недвижимость. Если на первичном рынке жилой и офисной недвижимости идет привязка к доходности покупателей, то на вторичном рынке жилья на первое место выходит психология".

"Раньше для среднего класса была высокая доступность покупки жилья, например в 2006 году, то сегодня значительное снижение доходов, подорожание ипотеки привело к снижению спроса. В тоже время, рынок жилья достаточно консервативен и население сегодня не готово продавать свои объекты - жилье по нынешним ценам.

Соответственно, срок ликвидности продажи квартир увеличился,  количество предложений сократилось в 2,5 раза.  Как бы рынок недвижимости не функционировал в условиях кризиса, население не готово  больше чем на 30-35% снижать цену на свою недвижимость", - подчеркнул Константин Апрелев.

Объем строящегося жилья - снижается и  эта тенденция остается. Стоит учитывать и еще одну закономерность - выбор потребителя. Анализируя рынок жилья за последнее время, можно четко увидеть, что большинство людей отказываются от покупки квартир в многоэтажных домах и покупают жилье в малоэтажной застройке в пригородах. Темпы строительства общего объема жилья стали сокращаться, а темпы строительства загородного жилья сохраняются достаточно высокими. 

Если рассматривать ценовую ситуацию на рынке городов России за 2000-2008 года  в целом, то цены на жилье за последнее время  поднимались и в среднем выросли на 600%. Ключевую роль  в этом  играет политика большинства муниципальных образований, стремление пополнить бюджет за счет ничем необоснованных цен.

Предоставление земельных участков, сопровождение вопросов, связанных с застройкой, подключение коммуникаций, и другие специфические вопросы – все это затраты, которые  постоянно перекладывались на инвесторов. В итоге, цены настолько выросли, что сами себя и раздавили, застройщик был вынужден поднимать цены, что в конечном итоге сокращалась ниша потребительского спроса», - отметил Константин Апрелев. Относительно ипотеки: квартиры которые были взысканы по ипотеке, количество их незначительно, так как, прежде всего, связано со сложностью юридического оформления. По прогнозам  Вице-президента, дальнейшее падение цен будет незначительное, может быть, цены упадут еще на 5-10%.

 О ситуации на первичном рынке недвижимости
 

Игорь Горский, Вице-президент РГР:
«Мое мнение - настало время покупать недвижимость. Цены на первичном рынке, снизились в 2-3 раза и относительно стабилизировались. Были объекты, где цены были необъективно завышены – это престижные, элитные объекты. Там, где люди хотели покупать – объекты были наиболее дорогими, именно они подверглись наибольшему падению цен. Те, которые строились в массовом порядке, они подверглись наименьшему падению.

Многие компании, которые строили по 1 -2 млн. м2, вынуждены были заморозить многие проекты. Компании, которые имеют стабильное положение на рынке, продолжают строить (не только на окончательной стадии, а также и на первоначальной) с помощью банков, которые идут навстречу. С первичного рынка ушли большинство инвесторов 30-35%, которые покупали объекты на  первоначальной стадии строительства . Стабильные компании продолжают закладывать фундамент окончание строительства, которое планируется в 2012-2014 годах".
 

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости

Валентин Стобецкий, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank:
"Ситуация на рынке коммерческой недвижимости не самая лучшая. Ставки на аренду помещений «класса А» сегодня упали на 30-40%. Если в августе 2008 года офис с отделкой стоил $ 2000 за м2, а без отделки $ 900-1000 м2, то в настоящее время подобное помещение с отделкой можно арендовать за $ 550.

Многие западные компании переехали и офисов «класса А» в офисы «класса Б». Это в свою очередь плохо отразилось на  состоянии дел девелоперов. Освободились более 20% хороших помещений, как следствие - цена стала снижаться.  Многие объекты, которые строились под офисные помещения остались незавершенными, девелоперы, планировавшие начинать строительство отказались от многих проектов.  Если подобные тенденции  будут продолжаться, то  ближайшем будущем  можно столкнуться с проблемами. 

Для примера: в Москве на 1000 жителей 1000 м2 офисных помещений, в Европе на такое же количество жителей доходит до 18 тыс. м2.

Несмотря на то, что девелоперы терпят убытки, офисы сдаваться в аренду только за оплату коммунальных услуг не будут. Девелоперы, по моим прогнозам, будут предоставлять скидки арендаторам  в размере 5-10%. Сейчас девелоперы, которые продолжают строительство коммерческой недвижимости, планируют ставки по аренде офисов повысить ненамного. В ближайшие два года строительство новый арендных помещений будет не так значительно, поэтому спрос будет повышаться, а, следовательно, и арендные ставки  увеличиваться".
 

Оставьте свой комментарий

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста