Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.


           

22 июня 2009 г.

Строителям могут достаться кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты — на них АИЖК выделит до 1,2 млрд руб., говорится в документе.


Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья экономкласса, готовых продать его государству по 30 000 руб. за квадратный метр, а также покупателям этого жилья.
 
Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье экономкласса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках «пилота», — 300 млн руб., минимальная — 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир — 17 месяцев.

Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых. Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя - уровнем риска. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%. Схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за м2). Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб. Агентство ограничило ставку по ипотеке - до 15% годовых, соответственно, маржу банков - до 3%. Банкиров смущает срочность денег - всего 18 месяцев, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.

Оставьте свой комментарий

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста