Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.


           

26 июня 2009 г.

Загородная недвижимость: покупатель стал экономнее и требовательнее

С начала кризиса на рынке загородной недвижимости Петербурга качество сделок поменялось - покупатель от дорогих объектов перешел к более доступным по цене. В связи с этим возросло количество сделок в удаленных от города районах.

Сегодня наиболее востребованы готовые строения в диапазоне 750 тыс.  – 1,5 млн. рублей, которые находятся во Всеволожском и Тосненском районах. Об этом сообщила Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль», на круглом столе «Альтернатива городу: как развивается загородный рынок?».

Но остался интерес и к дорогому жилью: «7% от количества проданных объектов  - недвижимость стоимостью выше 7 млн. рублей», - подчеркнула Людмила  Юшина.
Спрос сохранился на хорошие объекты, то есть ликвидные, соответствующие своей цене. Качество строительства – стало одним из самых важных критериев при  выборе загородного дома. В период ажиотажа на рынке этому показателю не уделяли должного внимания.

Кроме того, покупатель стал требовательнее к транспортной доступности. В качестве примера был приведен Ломоносовский район, где при подъезде к Петербургу часто образуются большие транспортные заторы, что повлияло на снижение покупательского интереса к объектам на данной территории. При этом на сегодняшний день самая дорогая недвижимость продается в Курортном, Прозерском и Всеволожском районах. Видимо, клиент готов платить за природу и окружение.

Риэлторы отмечают, что сегодня на загородном рынке преимущество  у покупателя, который приходит с «живыми» деньгами. Из 10-15 просмотренных объектов в основном выбирают прямую продажу. Причем, по данным Марины Буториной, заместителя директора АН «Дарко», в условиях отсутствия кредитных денег на рынке появляются новые  схемы взаиморасчетов: например, продавцы предлагают покупателям рассрочки платежей, которые фиксируются в  нотариально заверенном договоре купли-продажи.

Благодаря такой гибкости и лояльности  со стороны участников рынка к сложившейся ситуации, рынок загородной недвижимости «не просел» катастрофически, как предполагали риэлторы в разгар кризиса.

Также спикеры выделили тенденции, которые складываются на рынке многоэтажной недвижимости пригорода. Марина Буторина, заместитель директора АН "Дарко", рассказала, что квартиры в пригородах покупают граждане, которые получили субсидии и продали свои комнаты в коммунальных квартирах. Для них переезд загород - это реальный шанс улучшить свои жилищные условия.  При этом основными критериями являются те же, что  и при выборе индивидуальных домов: качество и транспортная доступность.

На первичном рынке загородного домостроения, по данным Ольги Трошевой, заместителя директора  Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», заморожены практически все проекты. Девелоперы и застройщики меняют концепции: 73% проектов, представленных на рынке, - это продажа участков с подрядом и без него. При этом стоимость готовых домов в элитных коттеджных поселках практически не падает, но зато застройщики охотно предлагают дисконт и бонусы, которые оговариваются с каждым покупателем индивидуально. В «эконом» классе стоимость снизилась примерно на 10%, в основном за счет изменения  характеристик объекта: меньше площадь участка и дома, дешевле стройматериалы и т.д.
 

Оставьте свой комментарий

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста