Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.


           

13 августа 2009 г.

Самые ходовые помещения в торговых центрах Петербурга - площадью 150-200 м2

На рынке торговой недвижимости Петербурга дальнейшего существенного пересмотра арендных ставок не прогнозируется. Все, кто вел переговоры, уже либо договорились о дисконте на какой-либо период, либо покидают помещения, – считают эксперты Maris Properties in association with CBRE.

По их мнению, арендные ставки до сих пор устанавливаются исходя из запросов потенциальных арендаторов, а не рассчитываются на основе расчетов эффективности или окупаемости. При этом наибольших преференций удается добиться арендаторам в сегменте стрит ритейла.

Спрос на помещения в качественных  торговых центрах Петербурга остаётся стабильным. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются помещения площадью 150-200 м2. Таким образом, арендаторы выбирают площади в лучших торговых центрах по лучшим арендным ставкам. Среди наиболее успешных торговых центров с максимальной заполняемостью можно отметить: «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас», «Сенная», «Пик», «Гранд Каньон», «Южный полюс», «Французский бульвар», «Континент» на пр. Стачек.

Спросом пользуются также площади, которые прежде занимали казино. Как правило, подобные помещения обладают хорошим местоположением и удобной транспортной доступностью.

Средние занимаемые площади по операторам

Специализация 
  Арендуемая площадь (м2)
Якорные арендаторы  
Гипермаркет до 12 000
DIY    до 12 000
Мини-якорные арендаторы  
Супермаркет    1 000-3 000
Развлечения    1 000-3 000
Товары для дома    1 000-3 000
Электроника  1 000-2 000
Одежда   500-2 000
Фитнес    700-1 000
Спортивные товары    500-1 000
Товары для детей    500-1 000
Другие арендаторы  
Спортивные товары    200-350
Ресторан    150-250
Одежда    120-200
Товары для детей   100-150
Обувь    80-100
Фуд-корт    50-70
Аксессуары    30-50
Мобильные телефоны    30-50

Источник: Maris Properties in association with CBRE

Есть примеры, когда арендаторы платят только процент от товарооборота, а также коммунальные и эксплуатационные платежи. Торговые центры вынуждены идти на уступки для того, чтобы не увеличивать долю вакантных площадей. Таким образом, арендные ставки в первом полугодии 2009 года в торговых центрах составляют $25-80/м2/месяц (зависит от комплекса, площади, местоположения помещения). В 2008 году диапазон ставок был в пределах $45-150.
Изменения курса доллара и евро привели к тому, что большинство торговых центров номинирует арендную ставку в условных единицах.

Цены продаж также сильно рознятся от местоположения и условий продажи. Небольшие помещения (до 500 м2) в торговых центрах продаются достаточно редко и свидетельствуют о несостоятельности объекта и отсутствии концепции. Стоимость квадратного метра составляет от $2000 до $5000.

Крупные помещения (от 1 500 до 5 000 м2) обычно покупают (по договору соинвестирования) операторы продуктовых и строительных супермаркетов и гипермаркетов, универмаги одежды, бытовой техники и электроники, кинотеатров и развлекательная функция. 

На продажу, как правило, выставляются объекты или по очень завышенной цене, или с недостатками. В остальных случаях собственники предпочитают сдавать помещения в аренду.
Около года назад список строящихся и проектируемых торговых центров состоял из нескольких десятков объектов. С начала 2009 года большая часть проектируемых проектов стала переноситься в список замороженных, а теперь к замороженным относятся и те, строительство которых уже ведется.
Активное строительство сейчас идёт на следующих проектах, ввод которых запланирован на 2009-2010 годы.

Строящиеся торговые центры
 

Название Адрес Общая пл., м2 Открытие
Русские самоцветы Фаберже пл., 8 33 000 2009
Меркурий
 
Колпино, ул. Пролетарская/В.Слуцкой 23 500
 
2009
 
Лето Пулковское шоссе

107 000
 

2010
Mercury (ДЛТ)
 
Большая Конюшенная ул 33 200
 
2010
 
н/д Стремянная ул./ Марата ул. 7 500
 
2010
 
Стокманн Невский Центр Невский пр., 114-116
 
50 000 2010
Искра
 
Искровский пр., 3 28 000
 
2010
Галерея Лиговский пр., 26-38 191 000 2010
Желтый берег Большевиков пр./Огнева ул. 11 000 2010
н/д Малый пр.П.С., 41 н/д 2010
Осиновая Роща Выборгское ш. / КАД 40 000 2010
Итого:
524 200
 


Источник: Maris Properties in association with CB Richard Ellis

Среди замороженных –  проекты торговых центров, реализуемые компанией «Макромир», компанией «РТМ Девелопмент» («Кушелевка» и «Купчино»), МФК «Невский Колизей» в Буграх, МФК «Адамант парк», ТЦ «Кантемировский» на Полюстровском пр., ТЦ «Словацкий дом» на ул. Салова и др.
 

Оставьте свой комментарий

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста