Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.


           

25 августа 2009 г.

Владельцам казино предложен широкий выбор - от Приморья до Испании

Премьер-министр Владимир Путин распорядился создать игорную зону "Приморье" в районе города Артем, следует из распоряжения правительства от 20 августа.

"Определить границы игорной зоны "Приморье" в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках, расположенных на территории Артемовского городского округа Приморского края", - говорится в документе. Зона разместится на площади 6,2 тысячи гектаров.

Тогда как Санчес-Андрес Антонио, профессор прикладной экономики Валенсийского Университета, специалист по российской экономике, предлагает российским предпринимателям это сделать в Испании: "Самый простой вариант открытия казино в Испании – это покупка недостроенного или готового отеля, на первом этаже которого находится казино. При его покупке и открытие можно столкнуться с разнообразными проблемами в административной и криминальной сфере, так же важно суметь удержаться на рынке. Выдержать конкуренцию.  

Казино обычно открывается при отеле, и туристов, конечно, привлекает данный вид отдыха. Можно устраивать специальные туры на выходные. Отдых будет распланирован всего на несколько дней, основной целью будет игра в азартные игры: казино, рулетка и автоматы.

В Испании существуют различные категории так называемых  казино. У  нас почти в каждом кафе стоят игровые автоматы, они пользуются популярностью среди испанцев, это отдельная категория, ко второй категории относятся мини-казино, они называются – «бинго», и к третьей категории относятся большие казино.

С точки зрения законодательства открыть казино в Испании легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность заработать: здесь народ особенно не перерабатывает, во время сиесты с 2 часов дня до 5 вечера почти никто не работает. И если вы не будете отдыхать в это время, то ваши шансы на успех в бизнесе существенно увеличаться. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый. При этом  не обязательно открывать бизнес или включать в состав учредителей испанца (это является условием при открытии фирмы во многих странах)".

В Испании кредит под залог покупаемой недвижимости составляет 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет  - только по предъявлении  паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости, очень несложно просчитать рентабельность вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год.

В настоящее время в Испании на продажу выставлено всего несколько казино. Ситуация должна измениться к 2010-2012 году, именно в эти сроки планируется сдача мега-комплекса Grand Escala, на территории которого будут расположены 32  отеля-казино, 5 тематических парков, ипподром, аква-парк, гольф-клуб и частные дома. Возможно с появлением этого комплекса, российским предпринимателям будет проще приобрести казино в Испании.
 
Опрошенные «БН.ру» участники рынка игорного бизнеса Петербурга в конце июня этого года заявляли, что  бизнес в спецзоны  переводить не собираются, а будут его перепрофилировать, займутся другой деятельностью или вовсе покинут Россию, как предлагает испанский профессор.  «Мы переезжаем частично в Европу, частично в Латинскую Америку», - обещал, например, Олег Старовойт, глава группы компаний «Сэт».
 
Спустя два месяца в одних игорных компаниях не работают телефоны (например, фирма Maxbet, ЗАО «Невский Колорит» и т.д.), в других говорят, что «компания сейчас находится в стадии ликвидации», сотрудники уволены, а арендуемые помещения освобождены (ООО «Ленарс», ЗАО «Якорь» и другие).
 
По данным коммерческого директора Colliers International Николая Казанского, объем высвобождаемых в результате закрытия залов игровых автоматов и казино площадей -  50-100 тысяч м2. «К этим площадям давно уже присматриваются ритейлеры. Вопрос в том, что данные площади пока не предлагаются в аренду - игорные заведения переориентируются в лотерейные клубы. Владельцев помещений можно понять: арендаторы игорных залов или казино, а теперь уже и лотерейных клубов более интересны, поскольку способны платить более высокую ставку, чем ритейлеры», - считает Николай Казанский.
 
Директор по маркетингу Becar Realty Group Наталья Черейская отмечает, что пока на рынке появилась лишь часть освободившихся помещений. Она объясняет это тем, что избавиться от этих объектов (сдать в аренду или продать) поспешили в основном те владельцы, у кого есть обязательства по выплате кредитов или намерения заняться другим бизнесом. Остальные пока выжидают более выгодных цен – сегодня в городе избыток коммерческих площадей, а потому ставки не самые высокие.
 
В целом же закрытие залов игровых автоматов и казино все-таки отразилось на структуре рынка коммерческой недвижимости. Как отмечают эксперты Praktis Consulting & Brokerage, больший объем встроенных помещений в настоящее время арендуют сферы ритейла обуви и одежды, а также предприятия общественного питания, в то время как ранее лидирующие позиции занимали предприятия банковской сферы и игорного бизнеса. "В связи с вступлением с 1 июля 2009 года в силу закона о размещении предприятий игорного бизнеса только в специальных зонах, на рынке появились дополнительные вакантные площади, а с рынка стрит-ритейла ушел один из основных арендаторов", - отмечают аналитики компании.

 

Автор: Дарья Крестова

Оставьте свой комментарий

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста