Оправдывается ли экономия на услугах агентства недвижимости

19.12.2013

Агентство недвижимости

Каждый из нас почему-то полностью уверен в том, что сможет самостоятельно провести сделку с недвижимостью, без помощи компетентного посредника. Некоторые граждане даже пытаются задуманное реализовать на практике. И, как правило, такой самостоятельный подход не оправдывает результат и большинство, разочаровываясь, начинают интенсивно заниматься поисками риелтора.
Какие именно риелторские услуги считаются дорогими и что лучше: оплатить за частичный сервис, тем самым разграничить обязанности сторон или воспользоваться полным пакетом? Что эффективней постараемся разобрать в этой статье.

Классическая схема - выбор стандартного пакета услуг. Чаще всего в рекламных брошюрах или на специализированных сайтах, которые принадлежат конкретному агентству недвижимости, специалисты стараются разместить полный перечень услуг. Но это еще не означает, что исполнение всех работ допускается лишь при комплексном выполнении. Всегда клиенту предоставляется право выбора, таким образом, получается, что от какой-то услуги можно отказаться, тем самым сэкономив на определенных действиях. Например, можно самостоятельно заняться поиском покупателей или постараться своими силами подготовить соответствующий пакет справок и документов, которые необходимы для операций с недвижимостью. Соответственно, в зависимости от типа сделки можно абсолютно бесплатно получить консультацию о том, какие документы необходимо собирать.

Проще оплачивать перечень основных услуг, допустим, юридическое сопровождение, оценку объекта недвижимости, помощь в оформлении права собственности, содействие в получении ипотечного займа. Второстепенные вопросы можно решить самостоятельно, к тому же ощущая профессиональную поддержку это сделать намного легче.

Величина комиссионных и кто за что платит - спорный вопрос. Конечно, каждый риелтор о своей шкале комиссионных пытается промолчать, но если верить среднестатистическим расценкам, по которым рассчитывается основная сумма прибыли, то получается приблизительно около 6% от общей стоимости объекта. К тому же стоит учитывать, что тарификация насчитывается с точностью наоборот, если жилье относится к категории дешевых объектов, то процент комиссионных выше в отличие от элитного сегмента, где в принципе считается нормой, если квартира продается за 10 млн. руб., и в этом случае доход риелтора будет рассчитываться согласно 5% коэффициенту от рыночной стоимости. Хотя некоторые крупные агентства недвижимости уже давно отказались от процентной тарификации, и перешли на фиксированные ставки, особенно, это относится к жилью эконом класса.

Для того чтобы точно знать, какая услуга оплачивается продавцом, а что предстоит уплатить покупателю, необходимо заранее досконально изучить и понимать, с какими неучтёнными расходами придется столкнуться в процессе совершения сделки. В большинстве случаев, при покупке объекта недвижимости сопровождение риелтора оплачивает покупатель. Продавец оплачивает предпродажную подготовку квартиры и соответственно, что подразумевает этот этап - реклама, ремонт, сбор документов.

 



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста