Старый фонд с капитальными ремонтом (СФК)

Дом в старом фонде с капитальным ремонтом

Тип дома: Возможен как выборочный или частичный ремонт (с 1965 г. по 1973 г.) так и полный (в 1970-е и в первой половине 1980-х г.г.).

Года постройки: до 1917 года.

Строительные конструкции: В таких домах дореволюционной постройки, как правило, деревянные перекрытия заменены на металлические.

Планировочное решение:
Сильно разнятся. При выборочном ремонте в таких квартирах «терялись», например, ванные комнаты, поскольку в доме не только менялись или усиливались перекрытия, стропила, но и проводилось так называемое «уплотнение».

Районы: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Выборский, Московский.

Плюсы: Дома старого фонда, как правило, расположены в престижных районах города, где развита инфраструктура. В таких домах заменено большинство конструктивных частей зданий, что исключает возможность расселения.

Минусы: В квартирах, где под помещение ванной комнаты отрезан кусок прихожей или кухни, как, правило, отсутствует надежная гидроизоляция. Другая опасность – иногда дома, прошедшие частичный капремонт, признаются аварийными, и их все-таки расселяют.

Сколько стоит квадратный метр в старом фонде?

Несмотря на все подводные камни недвижимости в старом фонде, на нее есть стабильный спрос. При этом наибольший интерес клиентов, по данным Центра исследований и аналитики ГК БН, вызывают даже не квартиры, а комнаты. Самый популярный объект в центре Петербурга – это комнаты в Петроградском районе со средней стоимостью 1,3 млн руб., затем комнаты в Центральном районе за 1,48 млн руб.

На третьем месте по запросам – однокомнатные квартиры за 3,16 млн руб. Также покупатели готовы подумать о покупке комнат в Адмиралтейском и Центральном районах за 1,4 млн руб. и комнат на Васильевском острове за 1,43 млн руб.
Из небольших квартир в центральных районах Петербурга, по словам Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», популярны небольшие квартиры площадью 80–90 м2 (трехкомнатные) и 55–60 м2 (двухкомнатные).

Динамика цен на объекты в центральных районах всегда более плавная, так как объекты дольше, чем в среднем по городу, задерживаются в листингах.
По данным Центр исследований и аналитики ГК БН, на рынке преобладает предложение жилья в домах старого фонда с капитальным ремонтом: в Адмиралтейском районе – 54,9% от всего предложения, в Центральном – 51%, на Васильевском острове – 23,9%, на Петроградской стороне – 26,5%.
В Адмиралтейском районе в октябре 2009 года на продажу выставлялось 1052 объекта, в Центральном – 2 192, в Петроградском – 1 102, а в Василеостровском – 1 225 объектов.

Квадратный метр в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 92,3 тыс., без ремонта – 88,2 тыс. руб. В Центральном районе дома старого фонда с капремонтом находятся в одной ценовой нише: 102,3 тыс. руб. и 1 01,7 тыс. руб. за м2 соответственно. (Например, старый фонд без ремонта – 98,3 тыс. руб. за м2.) В Адмиралтейском районе нет жесткой дифференциации по типам жилья – в сталинских домах и домах старого фонда цена идентична: 86,1 тыс. руб. за м2. Варианты в старом фонде с капремонтом выставляют по 87,9 тыс. руб. за м2.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста