Я хочу:
отдо

На сегодняшний день жилая и коммерческая недвижимость в Белгороде пользуется популярностью, однако старые методы продажи не удовлетворяют продавцов.

Плати за землю, плати за дом

Источник информации: www.kmcon.ru/main/articlesourjurist/jurist15/jurist15_3375.html
Сюжет: 2 детей военнослужащий платит налог

ВНИМАНИЕ!: Быстрая и недорогая аренда недвижимости в городе
Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая иностранцев, безработных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители – родители или опекуны). Расчеты производит налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости, сборы поступают в местный бюджет. Если вы прописаны в другом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу территориальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.
 
СТАНДАРТНЫЙ РАСЧЕТ
 
Сумма налога на строения, помещения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от стоимости недвижимости. Чем имущество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. – 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1–0,3%, свыше 500 000 руб. – 0,3–2%.
Стоимость недвижимости определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Главные параметры – площадь жилья и изношенность жилого фонда. Такие влияющие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, экологическая обстановка и т. п., не учитываются. Следовательно, владелец однушки в новостройке на окраине может платить налог больше, чем владелец однушки с видом на Кремль.
Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Однако так просто все обстоит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.
 
ОСОБЫЙ СЛУЧАЙ
 
Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимается с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыдущий год. В этом случае его долги переходят к наследникам – пропорционально доле каждого.
Если имущество было отчуждено, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение которого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое новому собственнику пришлют только на следующий год.
Недвижимость может быть безвозвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться в БТИ. Там вам выдадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые документы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инспекцию. Налог вы перестанете платить начиная с даты составления акта обследования.
При ипотеке или покупке недвижимости в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находится в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности перед государством. Однако в случае с кооперативным жильем иногда используются схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.
Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).
 
ЗЕМЛЯ-МАТУШКА
 
В отношении земли действуют несколько иные правила. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, владеющие участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собственность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граждане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них картошку, ставят машину и даже возводят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по правилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до шести соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфликта с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т. п.).
Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома – в том случае, если земля под ним оформлена в собственность. Сумма налога делится пропорционально площади помещения: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.
Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:
0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) – в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором возможна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
1,5% – в отношении прочих земельных участков.
 
В РАМКАХ ЗАКОНА
 
Местные власти определяют ставки налога на недвижимость по собственному усмотрению, но в установленных законом пределах
 
СТОИМОСТЬ
ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ,
РУБ.
СТАВКА НАЛОГА, %
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЗАКОН
ПАВЛОВО-
ПОСАДСКИЙ Р-Н
МОСКОВСКОЙ ОБЛ.
Г. ДУБНА
МОСКОВСКОЙ
ОБЛ.
КИНГИСЕППСКИЙ
Р-Н
ЛЕНИНГРАДСКОЙ
ОБЛ.
До 300 000
до 0,1
0,1
0,1
0,1
От 300 000 до 500 000
0,1-0,3
0,3
0,1
0,3
От 500 000 до 700 000
0,3-2,0
0,7
0,3
2,0
От 700 000 до 1 млн
0,3-2,0
1,0
0,3
2,0
Свыше 1 млн
0,3-2,0
2,0
0,3
2,0
 
ОСВОБОЖДЕНЫ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО
  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, a также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
  • Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • Участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР и приравненные к ним лица
  • Бывшие чернобыльцы
  • Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
  • Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  • Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.
НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ПОДЛЕЖАЩАЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
  • Сооружения, строения и помещения, принадлежащие деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используемые исключительно в качестве творческих мастерских
  • Жилые и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, расположенные в садовых товариществах. Иными словами, крохотный летний домик, банька, бытовка, уличный туалет и пр. налогом не облагаются.
 
БОЙ НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ!
 
Если вы вовремя не заплатили налог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1% от общей задолженности в день). Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание – это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет. Недоимка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «уклонистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.
Обратите внимание: начисленный ранее налог может быть снижен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственности и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.
 
КОГДА НАСТУПИТ ЗАВТРА
 
Сейчас Госдума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса – с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно различалась и чтобы владелец роскошных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нужно разработать новую систему оценки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масштабах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для типового жилья будут ниже действующих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующего объекта недвижимости, которые обычно используются не для проживания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.
 
ВОПРОСЫ ЕСТЬ?
 
Я приобрел участок во Владимирской области. Однако строить дом передумал и в тех краях вообще не появляюсь. Извещение об уплате земельного налога мне никто не присылал. Может, стоит напомнить о себе?
 
Напоминать об уплате налога на недвижимость – прямая обязанность налоговых органов. Вы не должны лично являться в инспекцию и просить делать вам расчет – здесь ситуация в корне отличается от той, когда речь идет о налогах на доходы физических лиц. Кстати, по закону исчисление налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. Такой же срок давности установлен и в отношении пересмотра неверно сделанных расчетов.
 
Я живу в Подмосковье в частном доме. Недавно получила квитанцию на уплату налога на недвижимость за 2009 год и была неприятно удивлена: по сравнению с предыдущим годом сумма выросла в полтора раза. Интересно, чем вызвано такое повышение?
 
Размер налога на недвижимость в Московской области с этого года действительно существенно вырос. Обусловлено это не изменением налоговых ставок (они остались прежними), а повышением в 1,5 раза – с 10 до 15 – коэффициента, используемого БТИ для пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений. Если по новым расчетам жилье перешло в другую ценовую категорию, к которой применяется более высокая ставка, то сумма налога увеличилась даже более чем в полтора раза.
 
Консультанты:
Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам;
Наталья Арчакова, заместитель генерального директора группы компаний «Проспект»;
Константин Егоров, генеральный директор юридической фирмы «КМ Консалтинг».
 
Источник: http://www.lbudget.ru/rubrics/?tid=32&rubric=house&rid=1014
Издание: «Личный бюджет»
Автор: Анна Бабина

Смотрите также

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Сюжет: 2 или 3 комнаты в коммуналке лучше

                                                    ДОГОВОР N ____                                дарения комнаты в коммунальной квартире     _______________________________________________________________________                             (...

Комнаты в Москве и Подмосковье: в надежде на жизненный «старт». Их покупают студенты и молодые семьи; в ходу товар у станций метро; цены начинаются от 500 тысяч рублей

Сюжет: 2 или 3 комнаты в коммуналке лучше

Комнаты в коммунальных квартирах – формат жилья, хоть и не самый привлекательный - блистательные возможности, которые он давал покупателю девяностых годов, давно иссякли, - тем не менее на рынке присутствует. И имеет свою собственную «клиентуру». Кто же интересуется комнатами? Те, кто хочет получить некий «старт» в жизни: приезжие, студенты, молодые семьи и разведенные со своей «половиной»...

"Петербургу придется ждать КАД-2 еще 10 лет"

Сюжет: 2 кольцевая дорога санкт петербурга

Вторая кольцевая дорога вокруг Санкт-Петербурга признана одним из наиболее важных проектов по развитию дорожной инфраструктуры на ближайшие два года....

Руководитель запрещает носить кольца.

Сюжет: 2 кольцевая дорога санкт петербурга

Работаю в охранной организации, в должностной инструкции есть пункт "запрещается носить серьги и другие видимые украшения(за исключением обручальных колец" и руководитель потребовал на смене ходить без колец. Работа никак не связана с медициной или пищевым производством, мои кольца (3шт) не мешают выполнению должностных обязанностей. Похоже, мы просто не нашли общего языка, а кольца стали предлого...

Получение 2-х комнатной квартиры

Сюжет: 2 комнатные квартиры купить с отделкой

Добрый день. В ДЖП и ЖФ моя семья (я и дочь 21 год) встали на очередь на отдельную квартиру в 2004 г. (по старому ЖК РФ). Мы проживаем и прописаны в 2-х комнатной квартире бывшего мужа. Квартира ЖСК приобретена бывшим мужем до брака и в его собственность. Я разведена с мужем. Ребенок не удочерен. По 29 закону: на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира п...

Дополнительные материалы

 

Налоги на недвижимость: сколько заплатит хозяин дома и участка

Быть собственником земельного участка, дачи, квартиры, коттеджа - это, конечно, хорошо, учитывая какая дорогостоящая у нас в стране недвижимость. Но с другой стороны именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А это означает, что за такое недвижимое имущество придется платить налоги. И даже не один, а два. Какие налоги на недвижимость нужно платить и что сулит ...

 

Как налоги будем платить?

Ребенок - в прибыль Новый год ознаменуется "точечными", но ощутимыми изменениями, которые затронут налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Государство в данном случае сосредоточилось на том, чтобы семьи с детьми могли ежемесячно экономить на подоходном налоге, который составляет 13 процентов. С 2012 года вместо ныне действующего единого налогового вычета в тысячу рублей на каждого ребенка будет п...

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста