Я хочу:
отдо

Земли сельхозназначения. Что можно построить на этих землях и как защитить свои права? Ищем ответ на ресурсе www.zemvopros.ru

17.02.2014

Участки земли в Ленинградской области и Санкт-Петербурге К землям сельхозназначения относят охраняемые законом наделы за пределами населенных пунктов. Согласно Земельному Кодексу они предназначены для создания фермерско-крестьянских и личных подсобных хозяйств, выделения товариществам и обществам с целью создания на их территории СНТ и дачных кооперативов и соответственно, для садоводства, огородничества и дачного строительства. Дополнительную информацию о землях данной категории можно найти, например, на страницах портала www.zemvopros.ru, предлагающего наделы во Всеволжском районе и других районах Ленинградской области, Карелии и остальных регионах страны.

О том, можно ли вести застройку на этой земле и что именно можно строить ведутся жаркие споры практически на всех форумах, посвященных дачной и загородной недвижимости. Основные вопросы касаются возможности капитального строительства, подведения коммуникаций. Лучше всего для этих целей подходит земля категории под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Большинство практикующих юристов сходятся во мнении, что при покупке земли сельхозназначения следует менять ее категорию на ИЖС, прежде чем начинать строительные работы. Законодательно это допустимо, но на деле власти административных образований не всегда идут навстречу собственникам наделов. Тем же, кто уже построил что-то на своем участке, в большинстве случаев приходится доказывать свои права на постройки в суде.

Дело в том, что помимо категории земля имеет еще предназначение. Так вот, если она выделялась под дачное строительство, то допускается возведение на ней дачного дома и необходимых хозяйственных построек. Построить коттедж для постоянного проживания имеют право те, кто зарегистрировался в качестве предпринимателя и планирует заниматься на земле фермерством. При этом земля должна быть выделена именно под создание фермерско-крестьянского хозяйства.

Все остальные случаи требуют уточнения или грамотного подхода к составлению документов. Капитальные и другие постройки на земле сельхозназначения будет легче легализовать через суд, если в документах на участок будут, например, фигурировать фразы не «коттеджный поселок», а «дачный коттеджный поселок» или же «дачный поселок организованной застройки».



Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
{Textstyle}Дизайн текста